Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €2.647 €/m²

Finanzierung ab 932 €/Monat

---

4Zimmer

85 m²Wohnfläche

1.027 m²Grundstück

---

Pewsum, Krummhörn / Pewsum (26736)

Dieses schöne und modernisierte Einfamilienhaus in bester Lage von Pewsum wird Sie begeistern!

Es besticht insbesondere durch eine moderne und schicke Innenausstattung und einen traumhaften sichtgeschützten Garten.

Zahlreiche Modernisierungen (Fenster, Dach inkl. Dämmung, Bad, Küche, teilweise Elektrik, Bodenbeläge, Terrasse) wurden bereits am Haus durchgeführt.

Hier lautet das Motto: Einziehen und Wohlfühlen!

Rundgang durch Haus:

Sie betreten das Haus durch einen seitlichen Vordereingang. Direkt begrüßt Sie ein heller und freundlicher Flur. Am Boden sind helle Fliesen zu finden.

Zur rechten Hand ist der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Hier finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die Gas-Brennwert-Therme installiert.

Rechts davon befindet sich das modernisierte Tageslicht-Duschbad. Es verfügt über eine große ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper. Die Fußbodenerwärmung garantiert Ihnen hier angenehm warme Füße. Das Badezimmer ist mit braunen und weißen Fliesen ausgestattet.

Zurück in den Flur befindet sich vor Kopf das schöne und geräumige Wohn-/Esszimmer. Dieses ist besonders ansprechend und gemütlich gestaltet. Wohn- und Esszimmer sind optisch durch einen hübschen Bogen abgetrennt.

Am Boden ist modernes Laminat in Grau zu finden. Große Fenster ermöglichen Ihnen hier viel Helligkeit.
Das große Blumenfenster ist mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet.

Angenehm ist auch der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Abschließend im Erdgeschoss zu nennen, ist die gemütliche Wohnküche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Die hellen Fronten in Kombination mit der grauen Arbeitsplatte und dem hellen Laminat am Boden sind zeitgemäß und stilvoll. Auch bietet Ihnen die Küche ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen.

Vom Erdgeschoss erreichen Sie auch den kleinen Keller, in dem die Hausanschlüsse zu finden sind und der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Im seitlich abtrennten Kriechkeller ist eine automatische Tauchpumpe installiert.

Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.
Vom Flur gehen alle Räume ab. Der Boden ist mit grauem Laminat ausgelegt.

Drei Schlafzimmer präsentieren sich Ihnen hier. Alle sind hell und freundlich und mit Laminat ausgelegt (in 2 Zimmern wurde das Laminat und die Deckenpanele 2021 erneuert) .
Durch die Dachschrägen sind alle Räume sehr gemütlich.

Vom Flur im OG erreicht man auch den Dachboden. Das Dach wurde 2014 erneuert und neu gedämmt.
Der Dachboden hat keine Stehhöhe, kann aber als Stauraum fungieren. Die Beleuchtung und alle Kabel wurden ebenfalls erneuert.

Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten. Der große Garten ist sichtgeschützt und ein wahres Paradies für Freiluftliebhaber.

2 überdachte Terrassen sowie ein Nebengebäude sind hier zu finden.

Die erste überdachte Terrasse liegt direkt am Wohnzimmer. Sie wurde 2022 komplett erneuert.

Eine zweite Terrasse befindet sich direkt am Nebengebäude. Sie ist gepflastert und ebenfalls überdacht.

Das Nebengebäude dient als Fahrradschuppen/Werkstatt und bietet Ihnen auch noch einen kleinen Spitzboden.

Der Garten ist weitläufig und pflegeleicht angelegt.

Vor dem Haus finden Sie gepflasterte Stellplätze für Ihren PKW vor.

Fazit: Dieses Objekt ist das ideale Zuhause für ein Ehepaar oder eine kleine Familie, die gleichzeitig zentral und doch ruhig mit einem großen Außenbereich leben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne machen wir mit Ihnen einen persönlichen Rundgang durchs Haus, damit Sie Ihre eigenen Eindrücke von dieser hübschen Immobilie sammeln können!

Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.

Alle Versorgungseinrichtungen können fußläu?g erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.

Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.

Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".

(Quelle: Wikipedia)

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,8 kWh (m2 * a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1966

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers : Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00