Reihenendhaus zum Kauf

559000 €559.000 €4.367 €/m²

Finanzierung ab 2263 €/Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

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Die Lage:

Der Stadtteil Zerzabelshof gehört zu den beliebtesten Wohngebieten von Nürnberg. An fast keiner anderen Stelle in Nürnberg kann man gleichzeitig am Waldrand und so nah an der Innenstadt leben.

Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule.

Der angrenzende Stadtwald und der Valznerweiher bieten einen kurzen Weg in die Natur.

Bushaltestelle ca. 200m
S-Bahn ca. 700m
Hauptbahnhof ca. 4,8km
A6/A9 ca. 6,5km
Flughafen ca.10km


Das Haus:

Das am Ende einer Sackgasse befindliche Haus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet.

Der großzügige Wohn- Essbereich sowie Entrée, Küche und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss, zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und Tageslichtbad mit Wanne nebst separatem WC im Obergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoß könnte ggf. mit Gauben versehen werden, um die Wohnfläche noch zu vergrössern.

Des Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich die Waschküche mit Heizung (WOLF, Typ GU-2E- 18 - S - BJ 2002) nebst Zugang über eine Kelleraußentreppe zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume.

Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt, Bad / WC im OG sowie das Gäste-WC im EG befinden sich im Originalzustand.

Kunststoff-Fenster 2-fach isolierverglast (teilweise mit Rollos), Wohnzimmerfenster mit Balkontüre zur großen Terrasse ebenfalls Kunststoff 2-fach isolierverglast mit Rollos, Innentüren und Zargen Holz, original.

Eingang, Flur im EG, Küche und Bad im OG sowie WC und vorbereitetes Bad im DG mit Textilböden, Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit Textilböden.

Gas-Zentralheizung (BJ 2002), die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer (Bad im OG) bzw. Elektro-Boiler (Küche).

Eingewachsener Garten mit Süd-Ausrichtung nebst Zugang zum nahegelegenen Garagenhof, in welchem sich auch die zum Haus gehörige Garage (ohne Stromanschluß) befindet.

Die Grundstücksgröße beträgt 326m² zzgl.. ca. 91m² Wegeanteilen und Garage.

Wichtiger Hinweis:
Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch eines umfangreicheren Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwands.

Weitere Informationen Wichtiger Hinweis:
Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch eines umfangreicheren Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwands. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung