Doppelhaushälfte zum Kauf 545.000 € 6 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 715 m²<br/>Grundstück Röthenbach Röthenbach 90552

Monat
6Zimmer
117 m²Wohnfläche
715 m²Grundstück

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Herr Giovanni Rossi

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gepflegte und neu renovierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage!

Diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1932 in Massivbauweise erbaut und 1954 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 117,00 m² bietet Platz für eine Familie. Im Keller ist ausreichend Stauraum sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.

Auf dem großen Grundstück mit ca. 715,00 m² befindet sich neben der Doppelhaushälfte, eine Garage. Am Haus angeschlossen finden Sie diverse Räume, welche als Waschküche bzw. Werkstatt genutzt werden können.

Im Laufe der Jahre wurden eine Vielzahl von Renovierungen an der Immobilie durchgeführt, wie zum Beispiel im Jahr 2014 die Erneuerung des Daches, als auch neue isolierverglasten Fenster und 2016 die Erneuerung der Fassade.

Von der Eingangstüre aus betritt man den Windfang. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Duschbad. Linksseitig gelangt man sowohl in ein Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet, sowie auch das Esszimmer. Von hier haben Sie Zugang zur, mit Elektrogroßgeräten ausgestatteten Küche und zum Wohnzimmer.

Das Badezimmer ist mit modernen hellen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet. Das Büro verfügt über einen neuwertigen und pflegeleichten PVC-Boden.

Der Bodenbelag des Esszimmers und des Wohnzimmers ist ein neuwertiges dunkles Laminat in Holzoptik. In der Küche sind robuste anthrazitfarbene Fliesen verlegt.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in das obere Stockwerk des Hauses. Vom Flur betritt man das ebenfalls neuwertige Badezimmer im Obergeschoss, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ebenfalls finden Sie hier ein Kinderzimmer und eine Garderobe bzw. weiteres Kinderzimmer vor, von welchem man das große Elternschlaf-zimmer erreicht. Das große Elternschlafzimmer ist mit einem weichen Teppich ausgestattet. Die Kinderzimmer verfügen über ein pflegeleichten Laminatboden.

Das Haus verfügt über einen großen und gepflegten Garten. Direkt neben der Haustüre steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung, welche zum Verweilen einlädt.

Die Garage mit weiteren PKW-Stellplätzen davor runden dieses Immobilienangebot ab.

Fakten im Überblick:

Großer gepflegter Garten
2014 / 2016 Erfolgte Renovierungen
Zwei Badezimmer
Garage
Gefragte Wohnlage in Röthenbach a. d. Pegnitz

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024:
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 555,00 €/m².

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Terrasse

Lage

Röthenbach, Röthenbach (90552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932 wurde 1954 mit einem Anbau erweitert und befindet sich in ruhiger Lage in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg.

Die S-Bahn-Station Röthenbach-Steinberg ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer wenige Minuten mit dem Fahrrad und zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten.

Röthenbach a. d. Pegnitz liegt mit ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg. Die Stadt dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebie-ten "Fränkische Schweiz" sowie "Hersbrucker Alb".

Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach a. d. Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Frei-zeit oder Wohnen - Röthenbach a. d. Pegnitz bietet Ihnen alles, was man zum Leben braucht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

545000 €

4.658,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.658,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.732 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.772 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergGewerblicher Anbieter

Ostendstr. 149, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Giovanni RossiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd495w

Referenznummer: 0-10212748