Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.347 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

646 m²Grundstück

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Neunkirchen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

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Mit dieser Immobilie präsentiert sich Ihnen ein attraktives Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² - verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss.
Zu der reinen Grundstücksfläche von 646 m² kommen noch einmal Miteigentumsanteile an Wege- und Verkehrsflächen (Anliegerstraße) hinzu.
Reichlich Parkfläche bieten ein Doppelcarport vor sowie zwei Stellplätze im Freien neben dem Haus.

Ursprünglich als Doppelhaus mit baugleichen Seiten für zwei Parteien errichtet, erfolgte in 2004 die Zusammenlegung in ein 1-Parteienhaus. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu gehören u. a. die Erneuerung von Bad und Gäste-WC, Heizung, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenstern, Türen und Bodenbelägen.

In 2016 erfolgte durch einen vollständigen Neuaufbau die Erweiterung des ehemaligen Einzelcarports zu einem Doppelcarport - inklusive angrenzendem Anbau für Fahrräder etc. Zeitgleich entstanden die Überdachung der Terrasse und deren halbseitiger Umbau mit Glas-Schiebeelementen. Dieser ließe sich übrigens problemlos über die gesamte Länge erweitern.

Bedingt durch die vorgenommenen Arbeiten, liebevolle Pflege und ein harmonisches Design zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten Allgemeinstand. Die passgenaue Einbauküche aus 2013 kann gegen einen Aufpreis von € 2.500,-- übernommen werden.

Das Haus verfügt im Obergeschoss nur über ein Schlafzimmer, da es sich bei dem angrenzenden Arbeitszimmer um ein Durchgangszimmer handelt. Der mit einem Wohnraumfenster ausgestattete Hobbyraum im Untergeschoss wird derzeit als Gästezimmer - also zweites Schlafzimmer - genutzt.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3345

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert