Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 646 m²<br/>Grundstück Neunkirchen Neunkirchen-Seelscheid 53819

Monat
5Zimmer
118 m²Wohnfläche
646 m²Grundstück

Herr Jörg Sengpiel

Immobilien Weber-Moewius

Im Zentrum von Neunkirchen - Modernisiertes Wohnhaus mit schöner Terrasse, Garten, Doppelcarport

Mit dieser Immobilie präsentiert sich Ihnen ein attraktives Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² - verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss.
Zu der reinen Grundstücksfläche von 646 m² kommen noch einmal Miteigentumsanteile an Wege- und Verkehrsflächen (Anliegerstraße) hinzu.
Reichlich Parkfläche bieten ein Doppelcarport vor sowie zwei Stellplätze im Freien neben dem Haus.

Ursprünglich als Doppelhaus mit baugleichen Seiten für zwei Parteien errichtet, erfolgte in 2004 die Zusammenlegung in ein 1-Parteienhaus. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu gehören u. a. die Erneuerung von Bad und Gäste-WC, Heizung, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenstern, Türen und Bodenbelägen.

In 2016 erfolgte durch einen vollständigen Neuaufbau die Erweiterung des ehemaligen Einzelcarports zu einem Doppelcarport - inklusive angrenzendem Anbau für Fahrräder etc. Zeitgleich entstanden die Überdachung der Terrasse und deren halbseitiger Umbau mit Glas-Schiebeelementen. Dieser ließe sich übrigens problemlos über die gesamte Länge erweitern.

Bedingt durch die vorgenommenen Arbeiten, liebevolle Pflege und ein harmonisches Design zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten Allgemeinstand. Die passgenaue Einbauküche aus 2013 kann gegen einen Aufpreis von € 2.500,-- übernommen werden.

Das Haus verfügt im Obergeschoss nur über ein Schlafzimmer, da es sich bei dem angrenzenden Arbeitszimmer um ein Durchgangszimmer handelt. Der mit einem Wohnraumfenster ausgestattete Hobbyraum im Untergeschoss wird derzeit als Gästezimmer - also zweites Schlafzimmer - genutzt.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: 4 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Neunkirchen an einer Anlieger-Stichstraße (Sackgasse) in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto), das Rathaus, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium "Antoniuskolleg" sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 576 + 578) liegt ca. 200 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus "Rhesi" (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.347,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
4 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.347,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.546 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.407 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3345

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Jörg SengpielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkza5n

Referenznummer: 3345