Mehrfamilienhaus zum Kauf 200.000 € 7 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 321 m²<br/>Grundstück Reichenbach am Heuberg 78564

Monat
7Zimmer
170 m²Wohnfläche
321 m²Grundstück

Herr Thorsten Ruf

Ruf Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

PREISREDUZIERT Kapitalanleger aufgepasst - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven in ruhiger Lage

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus, welches ca. 1900 als Bauernhaus errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, ausgebaut, renoviert und saniert wurde bietet genügend Platz für zwei Familien und nebenbei auch noch ordentliche Ausbaureserven in der derzeitigen Scheune. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der eine Teil des Kellers ebenerdig zu erreichen ist. Zwei Garagen und 2 Terrassen runden das Angebot ab.
Die insgesamt ca. 170m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden Wohnungen wie folgt:

1.OG: 3 Schlafzimmer (wobei eines davon als separates 1-Zimmer-Appartement umgebaut werden könnte), Wohnzimmer, Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

2.OG/DG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC

Beide Wohnungen haben jeweils noch weitere Abstell-/ bzw. Kellerräume im UG, sowie jeweils eine Garage.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume (Gewölbe), das Öllager sowie der Heizraum und die beiden Garagen.
Das Dachgeschoss wurde 1988 im Zuge der Dacherneuerung ausgebaut. 1998 wurden Wasserleitungen, Elektrik und Heizungsanlage ausgetauscht. Die Fenster wurden im Jahre 2000 erneuert. In beiden Wohnungen ist jeweils 1 Kachelofen vorhanden, durch welche eine angenehme Wärme in der jeweiligen Wohnung verteilt werden kann.
Raumaufteilung 1.OG: 3 Schlafzimmer (wobei eines davon als separates 1-Zimmer-Appartement umgebaut werden könnte), Wohnzimmer, Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

2.OG/DG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Garage
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche, Speisekammer
voll unterkellert

Lage

Reichenbach am Heuberg (78564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich ruhiger, zentraler Lage in Reichenbach am Heuberg. Auch ein Spielplatz befindet sich in direkter Umgebung, so dass Kinder sich dort direkt austoben können.
Die Gemeinde Reichenbach mit seinen ca. 510 Einwohnern liegt direkt an der Unteren Bära auf der Schwäbischen Alb im nördlichen Teil des Landkreises Tuttlingen. Reichenbach unterhält zusammen mit der Nachbargemeinde Egesheim einen Kindergarten (Egesheim) und eine Grundschule (Reichenbach). Weiterführende Schulen sind in der Nachbargemeinde Wehingen vorzufinden. Von Reichenbach aus ist Wehingen innerhalb weniger Minuten mit dem Bus, Auto oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Fahrrad auf hervorragenden Radwegen zu erreichen.
In Wehingen finden sich dann Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Banken, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie- und Supermärkte, es ist alles vorhanden.
Eine kleine, aber feine Vereinsstruktur bietet für jeden die Möglichkeit, sich im Gemeindeleben Reichenbachs einzubringen. Aber auch für Individualisten bietet die Umgebung mit ausgezeichneten Wander- und Radwegen, sowie Skilanglaufloipen genügend Möglichkeiten sich zu bewegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

200000 €

1.176,47 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. gesetzl. Mwst.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten werden wir Ihnen ein Exposé zusenden. Bitte habe Sie dafür Verständnis, dass eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst dann möglich ist. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Ruf ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 113, 78588 Denkingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thorsten RufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ayhg5v

Referenznummer: 170