Einfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €3.681 €/m²

Finanzierung ab 2084 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Waldorf, Bornheim (53332)

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Frei zum 01.03.2025 - Jugendstil / Gründerzeitvilla mit großer Terrasse plus Garten und Nebengebäude!

Diese wunderschöne Villa kleine wurde 1932 erbaut mit Stilelementen der Gründerzeit und des Jugendstils und vor einigen Jahren renoviert. Viele Elemente aus dem Erbauungsjahr wurden aufgearbeitet und sind weiterhin im Haus vorhanden.

Die Fassade der Immobilie ist schlicht und solide gestaltet. Neben dem Hausaufgang finden Sie bis zu vier Stellplätze.

Der Eingangsbereich der Immobilie ist überdacht. Durch die Haustüre betreten Sie den Flur mit Treppenhaus. Rechterhand finden Sie jeweils einen Durchgang in das Wohn- und das Esszimmer; beide Räume wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Ursprünglich befand sich auch der Zugang der Küche im Flur, dieser wurde geschlossen um das Platzangebot zu vergrößern; jetzt betreten Sie die Küche vom Esszimmer. Küche und Esszimmer bieten einen tollen Blick in den großzügigen Garten und Zugang auf die sehr große, überdachte Terrasse von der Sie auch den Garten und -als besonderes Highlight- das Nebengebäude betreten können.

Im Nebengebäude stehen Ihnen zwei Räume und ein WC zur Verfügung, hier haben Sie Platz Ihren Hobbys nachzugehen oder Sie können sich ein Büro einrichten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer, ein geräumiges Wannenbad und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.
Hier bietet Ihnen ein großes Studio mit Gaube und Dachflächenfenster und angrenzendem Duschbad Platz zum Schlafen oder für Hobby und Co.
Ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht wurde die Heizung.

Das Kellergeschoss der Immobilie verfügt über vier großzügige Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum bieten.

Der Garten der Immobilie wurde pflegeleicht mit einer großen Wiesenfläche und immergrünem Bewuchs am Rand angelegt und ist von der Straße und den umliegenden Grundstücken nicht einzusehen.

Die Fläche des Nebengebäudes ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1