Wohnung zum Kauf

154000 €154.000 €2.139 €/m²

Finanzierung ab 628 €/Monat

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2Zimmer

72 m²Wohnfläche

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Weidensees, Betzenstein (91282)

Diese attraktive 72 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit.

Ganz prima: Die Wohnung ist bereits vermietet ; keinerlei Stress für Sie als Käufer PLUS garantierte sofortige Mieteinnahmen.

Details Mietsituation:
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Langzeitmieter vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 5.400 €. Das bedeutet für den Käufer eine attraktive Anfangsrendite von 3,50 %. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Bayreuth und Nürnberg ist in den kommenden Jahren mit weiteren Mietsteigerungen und einer positiven Wertentwicklung der Immobilie zu rechnen.

Besonderheiten & Investitionsvorteile:
- Stabile Mieteinnahmen: Sofortige Mietrendite durch bestehendes Mietverhältnis
- Geringer Instandhaltungsaufwand: Das Gebäude ist in einem modernen und gepflegten Zustand
- Ruhige, naturnahe Lage: Weidensees bietet Mietern eine hohe Lebensqualität, die immer gefragter wird
- Gute Anbindung an Ballungszentren: Ideal für Pendler, die die Nähe zu Nürnberg oder Bayreuth schätzen

Diese moderne und gut vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine solide, wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die attraktive Lage, die hochwertige Ausstattung und die stabile Mietsituation machen diese Wohnung zu einer idealen Gelegenheit für eine nachhaltige und profitable Anlage.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Weidensees ist ein malerischer Gemeindeteil der Stadt Betzenstein im Landkreis Bayreuth, umgeben von einer reizvollen Naturkulisse. Diese ruhige, ländliche Gegend zieht immer mehr Bewohner an, die ein Leben im Grünen mit guter Anbindung an größere Städte schätzen.

- Verkehrsanbindung: Weidensees liegt verkehrsgünstig nahe der A9, die eine schnelle Anbindung an Nürnberg (ca. 45 Minuten) und Bayreuth (ca. 30 Minuten) bietet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Region ebenfalls zur Verfügung.
- Nahversorgung: In den umliegenden Ortschaften gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants.
- Freizeit und Erholung: Die Region um Weidensees ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Der nahegelegene Veldensteiner Forst lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Außerdem gibt es in der Umgebung Sehenswürdigkeiten wie die Teufelshöhle Pottenstein und das Felsenlabyrinth Luisenburg.
- Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die das Leben in Weidensees besonders für Familien attraktiv machen.

Stichworte Bundesland: Bayern