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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
230000 €554 €/m²
15Zimmer
415 m²Wohnfläche
725 m²Grundstück

SPANNER - Immobilien
Frau Dipl. Oek. Dagmar Reeg-Spanner
SPANNER - Immobilien
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Reserviert Ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger - Zwei interessante Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Zeulenroda zu verkau

H-613 Z - Ideal für Gewerbetreibende, Handwerker oder Kapitalanleger -
Zwei interessante Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Zeulenroda

Diese beiden, um 1935 erbauten, großzügigen Wohn- und Gewerbeobjekte befinden sich im Zentrum von Zeulenroda in 1A-Lage in der Fußgängerzone, nahe des imposanten Rathauses.

Es handelt sich um zwei dreigeschossige, in massiver Bauweise (Ziegelmauer- und Holzfachwerk) errichtete Gebäude. Teile der Dachgeschosse sind ausgebaut und bergen noch weitere Nutzungs- möglichkeiten. Die Häuser verfügen über großzügige Nebengelasse, Garagen sowie teilweise über Gewölbekeller aus Bruchstein und Ziegelmauerwerk.

Sie bestehen aus Vorder- und Hintergebäuden und sind mittels einer Torzufahrt und einem gemeinsamen Innenhof verbunden.

Alle versorgungstechnischen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen usw. befinden sich im Umkreis von 100 m bis ca. 500 m.

Im Erdgeschoss beider Immobilen sowie im 1. OG des Gebäudes A befinden sich großzügige Gewerberäume, die in der Vergangenheit als Ladengeschäfte verschiedenster Branchen genutzt worden sind. Ausreichend Schaufenster- und Ausstellungsflächen sowie Lagerkapazitäten sind ebenfalls vorhanden.

Die Gebäude sind gepflegt und mit zentralen, neuen Gasheizungsanlagen (Brennwertthermen von Buderus) ausgestattet.

In den letzen Jahren wurden auch Modernisierungsmaßnahmen in den Mietwohnungen, vor allem der geräumigen 3-Zimmer-Einheit, durchgeführt.
Eine der Heizungsanlagen wurde gerade erst ausgetauscht und eine Brennwerttherme der Marke „Buderus“ eingebaut.

Haus A: Nutzfläche EG: ca. 312,69 m²
Nutzfläche im OG: ca. 133,45 m²
Wohnfläche OG: ca. 182,11 m²

Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 151,46 kWh (m² .a), Baujahr lt. EW: 1935, ausgestellt am: 17.02.2024, gültig bis: 16.02.2034, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas und für Warmwasser: Strom

Haus B:Gewerbefläche EG: ca. 103,5 m²
Wohnflächen in 4 Wohneinheiten: ca. 232 m²,
zzgl. Nutzflächen im DG und Keller

Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 173,06 kWh (m² .a), Baujahr lt. EW: 1935, ausgestellt am: 16.02.2024, gültig bis: 15.02.2034, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas und für Warmwasser: Strom

Die Grundstücksgröße beider Objekte beträgt ca. 726 m².

Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen für die vier Wohneinheiten ím Hause B betragen ca. 1.248,00 Euro im Monat, also 14.976,00 EUR pro Jahr. Weitere Einnahmen sind für die 3 Garagenstellplätze zu erzielen.

Die Wohnflächen im 1. Und 2. OG liegen zwischen 45 m² und 88 m². Die größte Wohnung im 1. OG ist gerade erst komplett und umfassend saniert und mit einer modernen Einbauküche mit Geräten ausgestattet worden.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß wird momentan von den Eigentümern selbst genutzt. Bei Verkauf des Anwesens möchten diese gerne eingemietet bleiben und eine ortsübliche Miete zahlen.

Die Gewerberäume in Haus A können vielfältige Verwendung finden. Dort könnten sich z. B. auch bildende Künstler ansiedeln, die Räume als Studio nutzen oder eine Galerie oder Verkaufsräume betreiben möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessanten Immobilien näher vor.

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Kaufpreis: 230.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum, Teppich
  • Kabelanschluss

Lage

Zeulenroda, Zeulenroda-Triebes (07937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A Lage im Zentrum von Zeulenroda

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
230000 €
554,22 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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554,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
470 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.350 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine/ Homepage Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich.

Auf unserer Homepage unter

www.immobilienbuero-spanner.de

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Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den uns von dritter Seite (Verkäufer, Vermieter, o. ä.) erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote sind freibleibend, unverbindlich und rechtsanspruchslos.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

SPANNER - Immobilien
SPANNER - ImmobilienGewerblicher Anbieter
Grünlerstrasse 3, 07937 Zeulenroda- Triebes
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Dipl. Oek. Dagmar Reeg-SpannerDein Kontakt
Online-ID: 2fxac57
Referenznummer: H-613 Z
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Frau Dipl. Oek. Dagmar Reeg-Spanner
SPANNER - Immobilien
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen
  • Exposé