Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

Finanzierung ab 3131 €/Monat

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756 m²Fläche

1.125 m²Grundstück

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Wetter, Wetter (35083)

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Bei diesem Wohnung Geschäftshaus handelt es sich um ein Gebäude mit derzeit zwei Wohnung von der eine Wohnung ist frisch vermietet wurde und die andere derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird. Sowie einer großen Gewerbeeinheit im Souterrain welches ebenfalls vermietet ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Dachbodengeschoss noch zwei weitere Wohnung zu installieren (Einige Arbeiten in Sachen Elektrik, Heizung und Sanitär wurden bereits begonnen).
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich neben der großen Gewerbeeinheit mit Büro und Lagerflächen, die Hausanschlussräume sowie eine Waschküche und eine Garage, welche angemietet werden können. Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze für Mieter vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die beiden Wohneinheiten Die kleinere Wohnung wurde neu vermietet und in der anderen größeren Wohnung lebt derzeit der Eigentümer, welcher gerne nach dem Verkauf als Mieter weiter bleiben würde oder auch auf Wunsch auszieht.
An das im Jahre 1970 erbaute Wohn- & Geschäftshaus wurden in den Neunzigern noch ein Anbau angefügt, welcher im Erdgeschoss sich durch Büro und Lagerflächen auszeichnet, sowie im Obergeschoss über eine große Doppelgarage mit begehbaren Dachboden (der ebenfalls noch ein wenig ausgebaut werden könnte „Paryraum“) und eine riesengroße Sonnenterrasse.
Beide Wohnungen sind hochwertig, ausgestattet und besitzen entweder eine Sonnenterrasse oder einen großen Süd Balkon.
Bei der größeren Wohnung handelt es sich um eine Einheit mit vier Zimmer Küche, Bad an die die riesige Sonnenterrasse angeschlossen ist. Die andere kleinere Wohnung ist eine vier Zimmer Küche, Bad Wohnung mit Balkon.
In dem Objekt befindet sich, welches sehr interessant ist, ein Block Kraftwerk, welches beide Häuser sowohl mit Wärme wie auch mit Strom versorgt. Dieses erzeugt aber nicht nur für den Eigenbedarf, die Elektrizität, sondern die mehr erzeugte Elektrizität wird zusätzlich an einen Energieversorger verkauft. Derzeit wird seitens des Eigentümers noch eine Photovoltaik Anlage inklusive eines Speichers für den produzierten Strom erstellt.
Der Erwerber hat die Möglichkeit, das Dachgeschoss (den Dachboden) mit zwei weiteren Drei Zimmer Wohnung auszubauen. Selbiges besteht auch noch im Untergeschoss. Dort könnten bisher unbenutzte Lagerräume ebenfalls zu einer kleinen Wohnung umfunktioniert werden.

Verkäuferwunsch Aufgrund der Vorgabe des Objekteigentümers dürfen wir keine Auskunft über das Objekt am Telefon heraus geben.
Wir bitten Sie daher die Anfrageoption des Portals zu nutzen, dieses komplett auszufüllen (Name, Adresse, Rufnummer & E-Mail) wir kommen dann umgehend auf Sie zu. Objektort Stadt Wetter Die Stadt Wetter ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf mit ca. 9.000 Einwohner besteht aus der Kernstadt selber sowie rund 10 Stadtteilen. Die eher ungebräuchliche Bezeichnung Wetter (Hessen-Nassau) stammt aus der Zeit der Zugehörigkeit zur gleichnamigen preußischen Provinz und wurde im Wesentlichen nur von der Eisenbahn und der Post in den Stempeln benutzt. Wetter liegt unmittelbar südlich der Mündung des Treisbachs in die Wetschaft, ungefähr 14 km nördlich von Marburg. Alle besiedelten Ortsteile liegen in der Wetschaft-Senke, südwestlich der Stadt liegt der 474 m hohe Wollenberg. Die östlichen Stadtteile (von Süd nach Nord)
Unterrosphe, Oberrosphe und Mellnau grenzen bereits unmittelbar an den Burgwald, bis in dessen Hänge sich die höheren Lagen Mellnaus ziehen. Die westlichen Stadtteile Treisbach und Warzenbach liegen hingegen bereits dicht vor den bewaldeten Sackpfeifen-Vorhöhen, die das Rothaargebirge, in dem am Westhang der 674 m hohen Sackpfeife der Treisbach entspringt, nach Osten abdachen. Die nächsten größeren Städte oder Zentren sind zum Beispiel Marburg/Lahn (ca. 15 km), Gießen (ca. 35km), die Main - Metrolpole Frankfurt (ca.88 km) von der einem die ganze Welt durch den internationalen Flughafen offen steht. Alle diese Städte sind entweder durch das gute Strassennetz per Auto in max 1 Stunde zu erreichen. Alternativ kann man aber auch von Wetter aus mit der Bahn (stündlich) oder dem Bus in alle Richtungen fahren.
Die Stadt Wetter bietet mit seiner Infrastruktur einem alles was man für den täglichen Badarf benötigt. Neben den vielzähligen ansässigen Ärzten die die gesundheitliche Versorgung aller vor Ort sicherstellen. Gibt es Apotheken, eine Drogerie, zwei Discounter, ein Hauswarenladen, Friseure, Bäckereien, Metzger und vieles mehr um den täglichen Verbrauch zu sichern. Es ist somit keine unnötige Fahrt in die nächst größere Stadt nötig da man alles mit kurzen Wegen erledigen kann.
Wer sich gerne sportlich betätigen möchte kann auch dieses in Wetter tun. Es gibt sehr viele Sportvereine wie Turnverein, Tennisverein, Reitverein, Schwimmverein, Fußballverein, Schützenverein, um nur einige zu nennen, in denen man sich nicht nur sportlich aktiv bewegen und auch sozialen Anschluss finden kann. Selbst im kulturellen Bereich gibt es Möglichkeiten tätig zu werden, ob es der Geschichts-, der Kunst- oder der Theaterverein ist.

Wetter bietet für jeden etwas……
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Wohnfläche: ca. 180,00 qm (ausbaufähiger Dachboden)
Gewerbe: ca. 326,00 qm Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar