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Mehrfamilienhaus zum Kauf
429000 €1.709 €/m²
10Zimmer
251 m²Wohnfläche
615 m²Grundstück

Heitsch & Cie. GmbH
Herr Louis Heitsch
Heitsch & Cie. GmbH

2014 kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Wahlstedt mit Fernwärmeheizung zu verkaufen

Das 1963 erbaute und teilunterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus 4 vermieteten Wohnungen sowie zwei noch nicht vermieteten KFZ-Stellplätzen und einem großzügigen Garten. Die Mieten sind teils sehr niedrig und bieten erhebliches Mietsteigerungspotential. Das Haus ist hervorragend instandgehalten und modernisiert. So wurde das Haus erst 2014 kernsaniert.

Die Fassade wurde gedämmt, neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Badezimmer in allen Wohnungen modernisiert, die gesamte Elektrik, die Zu- und Abwasserleitungen erneuert und die Wohnungen erhielten glatt verputzte Wände und neue Bodenbeläge. Das Dach ist ebenfalls gedämmt.

Beheizt wird das Haus über eine ebenso damals erneuerte Fernwärmestation.

Das Haus steht auf 615m² Eigenland und verfügt über 4 vermietete Einheiten. Die Altlasten- und Baulastenauskunft war negativ. Das Grundbuch weist keine Belastungen oder eingetragenen Wegerecht o.a. auf.

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wahlstedt (23812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wahlstedt liegt im Landkreis Segeberg und zählt rund 10.000 Einwohner. Wahlstedt ist von einer malerischen, hügeligen Landschaft umgeben, die von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt ist.

Die Architektur Wahlstedts vereint traditionelle Fachwerkhäuser mit modernen Bauten. Das Stadtzentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. In der Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die idyllische Natur zu entdecken.

Mit einer aktiven Gemeinschaft und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot ist Wahlstedt eine lebendige Stadt. Zu den Höhepunkten gehören die St.-Martin-Kirche und das Heimatmuseum. Zudem finden in der Stadt zahlreiche traditionelle Feste und Veranstaltungen statt.

Wahlstedt bietet eine hervorragende Anbindung an den Verkehr. Die nahegelegene Bundesautobahn 21 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und dem Autobahnnetz. Zudem ist die Stadt über den Bahnhof an der Bahnlinie Neumünster - Bad Oldesloe gut mit dem Zug erreichbar. Nach Bad Segeberg benötigt der Bus nur rund 20 Minuten. Nach Kiel und Lübeck gelangt man mit dem ÖPNV binnen 60 bzw. 90 Minuten.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer finden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Das nächste Krankenhaus, die Segeberger Kliniken, liegt rund 8 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
429000 €
1.709,16 €/m²
Provision für Käufer
6,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.709,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.331 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.642 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heitsch & Cie. GmbH
Heitsch & Cie. GmbHGewerblicher Anbieter
Theodorstraße 31, 22761 Hamburg
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Partnerschaft
Herr Louis HeitschDein Kontakt
Online-ID: 2huel5g
Referenznummer: 25-LH-0288
Heitsch & Cie. GmbH
Herr Louis Heitsch
Heitsch & Cie. GmbH