Wohnung zum Kauf 510.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Äußerer Westen Regensburg / Prüfening 93049

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Tolle 4-Zimmer-Balkon-Wohnung im begehrten Regensburger Westen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive, sonnige Etagenwohnung im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die im Jahr 2024 aufwendig renovierte Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine beeindruckende Aussicht, die Ihnen den Alltag verschönert.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, eine geräumige Diele, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnkomfort wird durch hochwertige neue Kunststofffenster, frische Innenputz- und Malerarbeiten sowie neue Fliesen und Böden (Parkett (in zwei Zimmern) und Laminat) perfekt abgerundet.

Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf zwei Balkonen, darunter eine geschützte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1974 und mit einem sanierten Dach im Jahr 2000, ist bestens gepflegt. Die Ölzentralheizung entspricht dem neuesten Stand der Technik und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Zu dieser Wohnung gehört ein großes, eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (Nr. 04) im Garagenhof, die genug Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit klassischer Wohnqualität und ist bereit, Ihren persönlichen Stil und Komfortansprüchen gerecht zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kaufgelegenheit in sonniger, attraktiver Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Äußerer Westen, Regensburg / Prüfening (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Regensburger Westen. Dieser Standort besticht durch eine optimale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Regensburg, als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine facettenreiche Kultur, Geschichte und Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen aus.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile innerhalb kürzester Zeit erreichen können. Zusätzlich bietet die Lage einen sehr guten Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen sind. Für Familien mit Kindern stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden - genießen Sie z.B. entspannende Spaziergänge im nahegelegenen Park oder sportliche Aktivitäten im Umfeld.

Diese Etagenwohnung vereint somit alle Vorteile der urbanen Lebensweise mit der idyllischen Ruhe einer gut strukturierten Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und der Lebensqualität, die sie bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

510000 €

5.368,42 €/m²

Provision für Käufer

2,500 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.368,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.927 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.307 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dietmar SauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fyle5b

Referenznummer: 2024-07-1225