Einfamilienhaus zum Kauf

698500 €698.500 €2.485,77 €/m²

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7,5Zimmer

281m²

4.288m² Grundstück

freiab 01.01.2025

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Handenberg (5144)

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!

ca. 180m² Wohnfläche + ca. 100m² Wohnkeller, 7,5 Zimmer, Euro 698.500,--

Auf der Suche nach Unabhängigkeit und autarkem Wohnen? Willkommen im Paradies: Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 180m² Wohnfläche und einem zusätzlichen ca. 100m² Wohnkeller ein luxuriöses Wohnerlebnis. Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von über 4000m², wovon knapp die Hälfte als Bauland und die andere Hälfte als Grünland gewidmet ist. Erst 2010 erbaut, präsentiert sich diese Immobilie in modernem Glanz und verfügt über eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Küche mit großem Essbereich und einer zusätzlichen Speis. Über die Küche gelangt man anschließend in das Wohnzimmer, welches ebenfalls großzügig umgesetzt und mit tollem dänischen Ofen ausgestattet wurde. Dieser sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer und ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlich über einen Nebeneingang durch das Carport erreichbar ist. In der oberen Etage des Hauses erwartet Sie das geräumige Elternschlafzimmer, welches zudem über einen sonnigen Südbalkon verfügt. Ein Highlight ist dabei auch das gemauerte Bett inkl. den gemauerten Nachkästen. Weiters gelangt man über den Vorraum zu einem zweiten Balkon mit westlicher Ausrichtung. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss weitere Räumlichkeiten: Zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein separates WC.

Für diejenigen, die sich nach noch mehr Wohnfläche sehnen, wird die Aussicht auf zusätzlichen Wohnraum im Kellergeschoss sicherlich erfreulich sein. Der Keller ist nahezu vollständig als Wohnbereich nutzbar und bietet mit ca. 100m² eine außergewöhnliche Größe. Durch den separaten Eingang steht auch einer Vermietung nichts im Wege. In dieser Etage befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich mit Küche, welche auch über eine Speis verfügt. Darüber hinaus ist der Heizraum ebenfalls im Keller angesiedelt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine hochwertige Fußbodenheizung, die mit Erdwärme betrieben wird.

Naturliebhaber aufgepasst: Auch im Außenbereich des Hauses findet man beinahe alles, was das Herz begehrt. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse lässt sich ideal die Sonne genießen oder auch der Feierabend ausklingen. Ebenso ist bereits ein kleiner Naturteich angelegt. Eine Gartenhaus mit Strom- und Wasserversorgung befindet sich aktuell in Errichtung. Bei ca. 4000m² Grundstück steht der vollen Entfaltung also nichts mehr im Wege. Für Ihre KFZ stehen neben 2 Carports mit insgesamt 3 Stellplätzen auch noch mehrere Freistellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Erleben Sie den Komfort und die Ruhe dieses einzigartigen Domizils, das Ihnen Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom neuen Zuhause!

Handenberg, eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, besticht durch ihre malerische Landschaft und vielfältige Infrastruktur. Hier finden Bewohner und Besucher eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Dank der günstigen Lage von Handenberg sind die Städte Braunau, Burghausen und Salzburg nur einen Katzensprung entfernt. Braunau am Inn (ca. 15km) beeindruckt mit der historischen Altstadt und kulturellen Vielfalt. Burghausen (ca. 19km) lockt mit der längsten Burganlage Europas und einem lebendigen Stadtleben. Salzburg (ca. 40km), die Mozartstadt, bietet ein reiches kulturelles Erbe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Handenberg ist somit der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und bietet gleichzeitig Ruhe und Erholung inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.

Sonstiges Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (anteilig für den Betrag über Euro500.000,-)
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor. HWB 57 (C), fGEE 0,92 (B)

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 358,31 m², Freifläche: 4.091,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Oberösterreich Sonstiges/Wohnen: Dachboden