Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

1149000 €1.149.000 €8.161 €/m²

Finanzierung ab 4550 €/Monat

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5Zimmer

140,8 m²Wohnfläche

317 m²Grundstück

15.12.2025Verfügbarkeit

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Erding, Erding (85435)

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Die von uns exklusiv angebotene Neubau-Doppelhaushälfte wird 2025 auf einem ca. 317,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in Erding entstehen.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr gehoben und ruhig zu bezeichnen.

Diese einzigartige Walmdach Neubau Doppelhaushälfte verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 5 Zimmern, 2 großen exklusiven Bädern und über eine Wohnfläche von ca. 140,80 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 4,93 m² großen und sehr hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,73 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 56,67 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.

Hier finden eine große Einbauküche mit freistehendem Küchenblock, ein großer Esstisch mit ca. 8-10 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich und ein Kaminofen ihren Platz. Ein perfekt in den Raum integrierter und sehr edler Kaminofen der Firma Plewa Modell Panorama sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.

Dem Küchenbereich ist eine separate und ca. 3,09 m² große Speisekammer angegliedert.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 31,62 m² große Süd-/Westterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine moderne Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 17,53 m² großen Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich, zwei großen Kinderzimmer mit den Größen von ca. 13,80 m² und ca. 11,90 m², einem großen Flur und einem ca. 12,81 m² großen Badezimmer.

Das exklusive Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Doppelwaschtisch, einen Wäscheabwurfschacht und ein separiertes WC. Zwei große Fenster sorgen auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.

Eine Raumhöhe von ca. 4,40 Meter im Firstbereich verleihen dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 37,97 m² großer Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Bad und der ca. 12,90 m² große Wasch-und Technikraum. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 14,50 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.

Eine geräumige Einzelgarage mit Satteldach (Kaufpreis 29.000,00 EUR, ein großer Carport (Kaufpreis 17.000,00 EUR) und zwei Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17015 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 68,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,62 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher