Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 203 m²<br/>Wohnfläche 576 m²<br/>Grundstück Eckendorf Grafschaft / Eckendorf 53501

Monat
7Zimmer
203 m²Wohnfläche
576 m²Grundstück

Herr Philip Weber-Moewius

Immobilien Weber-Moewius

Freistehend + topgepflegt: Blockbohlenhaus mit Einliegerwohnung, Balkon, Terrasse und Garten

In dieser ruhigen Lage von Grafschaft-Eckendorf hat sich eine Familie den Traum vom Blockbohlenhaus auf einem 576 m² großem Grundstück verwirklicht. Viele Fenster, großzügig gestaltete Räume, ein helles Treppenhaus und viel natürlich behandeltes Holz schaffen ein einzigartiges Raumklima und fließende Grenzen zwischen Innen und Außen.

Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus und heißt Sie willkommen im neuen Zuhause!
Insgesamt stehen Ihnen rund 203 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen zur Verfügung - ganz nach Ihrem individuellen Bedarf kann es auch komplett als Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden .

Im Erdgeschoss betritt man durch den geschützten Eingangsbereich das zentrale Treppenhaus von dem aus man in die Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangt. Hier befinden sich ein helles Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die separate Küche mit direktem Durchgang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit behaglicher Kaminecke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Außenbereich. Zum einen auf die Terrasse mit pflegeleichten Steinplatten und zum anderen in den geschmackvoll angelegten Garten. Er ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben zwei Gartenhäusern noch ein überdachtes Brennholzlager, Rasenfläche, Sichtschutzhecken und -zäune. Hier bietet sich die perfekte Möglichkeit für gesellige Grillabende mit der gesamten Familie und Freunden. Dank des übergroßen Dachüberstandes und des Balkons im Dachgeschoss ist die Terrasse teilweise überdacht und so können Sie ganz nach Belieben zwischen Sonnen- und Schattenzonen wechseln.

Zurück im Haus führt eine zentral gelegene offene Massivholztreppe mit Podest in das großzügig geplante Dachgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad mit Duschvorrichtung. Zwei der Schlafräume haben einen direkten Zugang zum komplett überdachten Balkon mit herrlicher Weitsicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Absprache
Balkon
Garten
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Eckendorf, Grafschaft / Eckendorf (53501)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande des hochverdichteten Ballungsraumes Köln/Bonn ist die Gemeinde Grafschaft zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler geworden. Hier können die Vorteile einer ländlich strukturierten, von Landwirtschaft geprägten Gemeinde in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Arbeitsplatzschwerpunkte Bonn im Norden und Bad-Neuenahr-Ahrweiler im Süden, der Versorgungseinrichtungen und der sozialen Infrastruktur genutzt werden.

Die vakante Immobilie befindet sich im 395 Einwohner zählenden Ort Eckendorf im Norden der Gemeinde in landschaftlich reizvoller Lage bei gleichzeitig sehr guter verkehrstechnischer Anbindung.

Der zentrale Ort Ringen (6 Minuten entfernt) ist als Verwaltungssitz der Gemeinde auch das politische Zentrum. Der historische Ortskern ist als Denkmalzone ausgewiesen, doch je weiter man sich dem Ortsrand nähert, umso moderner präsentiert sich Ringen.

Einkaufsmöglichkeiten (Norma-Supermarkt, Bäckerei) sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Obsthöfe die den Bedarf des täglichen Lebens decken befinden sich im 2 km entfernten Gelsdorf. Hinzu kommen Ärzte, Kindergarten und Grundschule.

Im Gebiet der Gemeinde Grafschaft ist der Anteil der entwicklungstragenden jungen Bevölkerungsschicht zur Gesamtbevölkerung im Vergleich zum Kreisgebiet sehr hoch. Junge Familien aus den Ballungszentren Bonn, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler bringen für Grafschaft eine positive Wanderungsbilanz. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch einen Anteil von 2,80 % Nebenwohnsitzen in der Gemeinde bestätigt. Dass es sich hier gut leben lässt, beweisen auch die über 80 Vereine und Verbände. Zudem liegt die Gemeinde Grafschaft aufgrund ihrer Randlage zur benachbarten Ahr-Eifel hin innerhalb einer klimatisch begünstigten Region im Bereich des Rheinischen Schiefergebirges.

In Nordwest-Südost-Richtung wird das Gemeindegebiet von der A61 (Köln/Ludwigshafen) durchquert. Die A573 zweigt davon im Osten beim Ringener Ortsteil Beller von der A61 ab und stellt den Zubringer zum südlich gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Des Weiteren geht die A565 (Bonn/Meckenheim/Altenahr) in der Nähe des Meckenheimer Kreuzes hinter der Abfahrt Gelsdorf in die B257 über.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrtalbahn), Meckenheim (Voreifelbahn) und Remagen (Linke Rheinstrecke).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.458,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.458,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.651 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.780 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3343

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqdb5b

Referenznummer: 3343