Haus zum Kauf

595000 €595.000 €3.863,64 €/m²

Finanzierung ab 2463 €/Monat

---

7Zimmer

154 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

---

Grünwettersbach, Karlsruhe (76228)

**Geräumiges Einfamilienhaus in Karlsruhe-Grünwettersbach**

In einer attraktiven Höhenlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Familien, die Wert auf Platz und Entwicklungspotenzial legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.

Eckdaten
. Wohnfläche: ca. 154 m²
. Grundstücksfläche: ca. 809 m²
. Etagen: 3 (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer
. Geräumige Küche
. Badezimmer
. 1Kinder sowie 1Schlafzimmer
. Gäste-WC
. Zwei einladende Terrassen mit Blick in den weitläufigen Garten

Obergeschoss:
. Vier komfortable Kinderzimmer, davon zwei mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
. Badezimmer

Untergeschoss:
. Praktische Waschküche
. Heizraum mit angrenzendem Öllager
. Vorratsraum
. Zwei vielseitig nutzbare Räume, die bereits als Wohnräume ausgebaut wurden und sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Gästezimmer eignen

Garage und Gartenanteil
Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch einen praktischen Abstellbereich für Gartengeräte und -Utensilien. So haben Sie alles, was Sie für die Pflege Ihres weitläufigen Gartens benötigen, stets griffbereit.

Besonderheiten
Das wahre Potenzial dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit und der Möglichkeit, unterschiedlichen Familienkonstellationen gerecht zu werden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnkonzepte nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Besichtigungsinformationen
Um Ihnen einen umfassenden Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu vermitteln, stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé sowie ein informatives Objektvideo zur Verfügung. So können Sie die Immobilie zunächst bequem von zu Hause aus erkunden.

Grünwettersbach bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit, städtischer Nähe und einem breiten Spektrum an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Die ruhige Atmosphäre und die gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die eine ausgeglichene Work-Life-Balance schätzen.

**Lage und Infrastruktur:**
Grünwettersbach liegt am Fuße des Schwarzwaldes, umgeben von malerischer Natur. Die Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Karlsruhe mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was die Erledigung des täglichen Bedarfs und den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten erleichtert.

**Schulen und Kindergärten:**
In Grünwettersbach gibt es mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Grünwettersbach, die eine solide Bildungsgrundlage für Kinder bietet. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
Für den täglichen Einkauf stehen in Grünwettersbach Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Größere Einkaufszentren finden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Karlsruhe.

**Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten:**
Grünwettersbach bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Von Tennisplätzen über Fußballvereine bis hin zu Reitmöglichkeiten - hier kommt jeder Sportbegeisterte auf seine Kosten. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereine tragen zur Vielfalt des Freizeitangebots bei.

**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung von Grünwettersbach ist ausgezeichnet. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt von Karlsruhe und umliegende Ortschaften.

Sonstiges Baujahr: 1977
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 202,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können.

HINWEIS: Nicht alle unserer Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter seeger-russwurm.de/Immobilienfinder

Bitte Beachten/Wichtig: Wir versenden Ihren Link zum Exposéabruf innerhalb der nächsten 3 Werktage. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner! Sollten Sie keine Email von uns erhalten, dann bitten wir Sie uns eine Mail an die welcome@seeger-russwurm.de zu schreiben. Sehr häufig identifizieren die Mailserver unsere Mail an Sie als Werbemail und fangen diese ab. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, 2 Etagen