Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

915000 €915.000 €

Finanzierung ab 2965 € / Monat

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6Zimmer

268 m²Wohnfläche

982 m²Grundstück

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Aldenrade, Duisburg (47179)

Exklusives Zweifamilienhaus mit Großem Garten und Modernster Ausstattung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 268 m² und einem pflegeleichten Garten. Dieses modernisierte Anwesen bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Hauptwohnung (208 m²):
Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 208 m² und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Sie bietet höchsten Wohnkomfort und ist mit modernen Materialien und Technologien ausgestattet:
Sanierungsmaßnahmen:
.Heizung: Neue, effiziente Heizungsanlage
.Wasserleitungen: Komplett neue Leitungen und Installation einer Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck
.Elektrik: Gira System 55 Standard Schalterprogramm und Gira System 3000 für moderne Haustechnik
.Fenster: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, steuerbar über Gira System 3000
.Haustür: Hochwertige Hörmann-Haustür
.Garage: Hörmann Garagen-Sektionaltor mit SupraMatic 4 Antrieb für bequemes Öffnen
.Garten: Neu angelegt mit drei Terrassen und einer praktischen Holzhütte, pflegeleicht gestaltet
Ausstattung:
.Wände: In Q3 gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und in elegantem Weiß gestrichen
.Fußbodenheizung: Durchgängig im gesamten Haus mit individueller Raumsteuerung für höchsten Komfort
Raumaufteilung:
.Souterrain:
oBüro
oDuschbad mit Urinal
oFitnessraum
oWaschküche mit Heizungsraum
.Erdgeschoss:
oOffene Wohnküche für geselliges Kochen und Essen
oHauswirtschaftsraum
oGäste-WC mit Urinal
.Obergeschoss:
oKinderzimmer mit eigenem Duschbad für zusätzlichen Komfort
oGroßes Badezimmer mit Dusche, Doppelbadewanne und Doppelwaschbecken
oElternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
Zweite Wohnung (60 m²):
Auch die zweite Wohneinheit bietet auf 60 m² höchsten Wohnkomfort und wurde im Jahr 2022 teilweise modernisiert:
Sanierungsmaßnahmen:
.Fußbodenheizung: Neue Installation für gleichmäßige Wärmeverteilung
.Bodenfliesen: Komplett erneuert
.Fenster: Erneuerung aller Fenster zur Optimierung des energetischen Standards
Besonderheiten:
.Gesamtwohnfläche: 268 m²
.Wohnfläche Hauptwohnung: 208 m²
.Wohnfläche zweite Wohnung: 60 m²
.Separate Eingänge: Ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohnungen
.Sanierungsjahr: 2022
.Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
.Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus, beheizt über Fernwärme

Lage und Ausstattung:
Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seine moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als geräumiges Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Kontakt und Besichtigung:
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet alles, was Sie sich von einem modernen und großzügigen Zuhause wünschen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert