Einfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €7.069,01 €/m²

Finanzierung ab 5221 €/Monat

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8Zimmer

226,3 m²Wohnfläche

1.211 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nördliche Hauptstraße 77, Scharling, Kreuth (83708)

Das hier angebotene Landhaus liegt im Ortsteil Kreuth-Scharling, rund 5 Minuten von Rottach-Egern entfernt, und hat einen freien Blick auf den Hirschberg und seine benachbarten Gipfel.
Das Haus wurde im Jahr 1961 gebaut und in den ersten Jahren als klassisches Einfamilienhaus genutzt.
2013 fanden, nach Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten gemäß Wohnungseigentumsgesetz, diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten statt, unter anderem wurden die Bäder nebst separatem WC neu gemacht, sämtliche Elektroleitungen und in Teilen auch die Bodenbeläge (Fliesen- als auch Holzböden) wurden erneuert. 2019 wurde die alte Ölheizung gegen eine Gas-Heizung ausgetauscht. Sämtliche Arbeiten wurden von jeweils ortsansässigen Handwerkerfirmen ausgeführt.
Das Gebäude ist teilunterkellert und von außen zugänglich; zusätzlich zu den Technikräumen befindet sich neben einem Waschraum mit Dusche auch noch ein großzügiger Lagerraum.
Am Haus befinden sich zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.
Das Haus ist in einem guten und soliden Zustand. Die Nutzung als Einfamilienhaus, sprich unter Einbindung des kleinen Treppenhauses, ist baulich leicht und mit wenig Aufwand durchzuführen. Weitere Optionen sind vorhanden, nachdem die beiden Wohnungen gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten aufgeteilt sind.
Wir verweisen ausdrücklich auf die Satzung der Gemeinde Kreuth vom 11.10.2019 bezüglich der Nutzung von Wohnraum als Haupt- bzw. Zweitwohnsitz.

Kreuth, eine Gemeinde mit weniger als 4.000 Einwohnern, liegt im Tegernseer Tal, am Südufer des schönsten Sees der Welt, dem Tegernsee. Das Tegernseer Tal ist neben der Nähe zu München und Salzburg und der sehr guten Verkehrsanbindung auch wegen des hohen Freizeitangebotes interessant.
Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Scharling - mehr oder weniger mittig gelegen zwischen Rottach-Egern und dem Ort Kreuth. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Tegernsee, der Ort Rottach-Egern mit der Seestraße mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen gastronomischen Angebot liegt ebenfalls nur rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) sowie die nächstgelegenen Wald- und Wiesenwege liegen wortwörtlich direkt vor der Haustüre.
Der Bahnhof von Tegernsee oder Gmund (Bayerische Regio Bahn BRB mit direkter Verbindung nach München, über Holzkirchen auch nach Rosenheim/Salzburg, Schliersee/Neuhaus und Lenggries) erreicht man mit dem Pkw in jeweils rund 10 bis 15 Minuten. Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca. 25 km entfernt.

Sonstiges Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt