Bauernhaus zum Kauf

149000 €149.000 €1.271 €/m²

Finanzierung ab 617 €/Monat

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7Zimmer

117,2 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Winden (76872)

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Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und Potenzial

Dieses charmante Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1900, liegt direkt an der Hauptstraße im malerischen Ort Winden. Mit seiner historischen Fassade und den typischen Fachwerkelementen strahlt das Haus einen besonderen Charme aus. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten haben. Dieser lichtdurchflutete Bereich lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Innenhof. Zudem grenzt ein Badezimmer an den Wintergarten, was den Bereich besonders praktisch und komfortabel macht.

Das Erdgeschoss wurde früher gewerblich genutzt und beherbergt einen ehemaligen Verkaufsraum, der großzügige Flächen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage hat ebenfalls Zugang zu mehreren Lagerflächen, die früher für den Handel mit Obst und Gemüse genutzt wurden, und bietet viel Stauraum oder Platz für eine mögliche gewerbliche Nutzung oder kreative Ideen.

Der kleine, charmante Innenhof ist ein weiteres Highlight des Objekts, ideal für ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es ausreichend Lagerräume, die vielseitig verwendet werden können.

Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet aber eine einmalige Gelegenheit, es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit viel Potenzial und etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Schmuckstück in ein modernes Zuhause mit historischem Flair verwandeln.

Erwecken Sie dieses besondere Haus wieder zum Leben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, um Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu zeigen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 32,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10