Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

135000 €135.000 €1.205 €/m²

Finanzierung ab 559 €/Monat

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5Zimmer

112 m²Wohnfläche

1.493 m²Grundstück

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Westerwieke 57, Jheringsfehn, Moormerland (26802)

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*** HINWEIS: Bei dem angegebenen "Kaufpreis" handelt es sich um den gutachterlich festgestellten Verkehrswert, der als Preisvorstellung anzusehen ist. Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren. Es werden Besichtigungstermine voraussichtlich im Januar nur als Sammeltermine angeboten, das Datum hierzu erhalten Sie zusammen mit dem angeforderten Exposé. Individuelle Terminvereinbarungen für andere Tage sind nicht möglich. ***
*** Der Exposéversand wird erst ab der ersten KW 2025 erfolgen ***

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1981 erbautes Ein- /Zweifamilienhaus in konventioneller Bauweise. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus dem Verkehrswertgutachten.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: im EG finden sich Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche, WC, Bad und ein weiterer Raum, der als Büroraum genutzt wurde. Diese Räume sind mit zwei Fluren verbunden. Im DG finden sich Schlafzimmer, Küche, ein Abstellraum und ein Bad. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von dort ist der Spitzboden über eine ausziehbare Treppe zu erreichen.

Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den Abbildungen.

Die Zentralheizung erfolgt über eine Gastherme Baujahr ca. 1980/1981 und Flachheizkörper, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Das Objekt ist geräumt und stark sanierungs- /renovierungsbedürftig. Dieser Zustand des Gebäudes ist durch einen Abschlag in meiner Preisvorstellung, die dem gutachterlichen Verkehrswert entspricht, bereits berücksichtigt. Es wird empfohlen, das Verkehrswertgutachten auf meiner Dienststelle einzusehen (keine Übersendung möglich!).

Als Baumängel /Bauschäden nennt das Verkehrswertgutachten:
"Feuchtigkeitsschäden / Schimmel im Bereich rückwärtiger Flur, HWR und Bad EG; defekte Regenrinnen; Feuchtigkeitsschäden an Holz-Dachflächenfenster (Fenster abgängig); Wand- und Fußbodenbeläge überwiegend abgängig; im Treppenaufgangsbereich ist die Wand nicht verputzt; tlw. Fugschäden im Verblender; verblichene Profile der Kunststofffenster und -türen; Stufen der Außentreppe an den Eingangstüren tlw. defekt; Terrassentür im Wohnzimmer lässt sich nicht mehr schließen; Fliesen im Fensterbereich und Wandfliesen im Bad (EG) haben Risse; ein Riss in Außenwand Bad EG; nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) dürfen Heizkessel (ausgenommen Niedertemperatur und Brennwertkessel) nicht mehr betrieben werden, die vor 1985 eingebaut bzw. älter als 30 Jahre sind."

Der Gesamtzustand wird mit "deutlich unterdurchschnittlich" bewertet.

Das in Abteilung II des Grundbuchs dinglich gesicherte Leitungsrecht ist vom Käufer zu übernehmen. Die übrigen Eintragungen werden mit dem Verkauf gelöscht.

Die Garage des benachbarten Grundstücks ist in etwa zur Hälfte über die Grundstücksgrenze gebaut worden. Vertragliche Regelungen sind hier nicht bekannt, eine Baulast oder eine grundbuchliche Absicherung sind nicht vorhanden. Es bliebe dem Käufer überlassen, diesen Überbau zu klären.

Die vorstehenden Hinweise zum Zustand des Verkaufsobjektes sind nicht als abschließende Auflistung möglicher Eigenschaften und Mängel zu verstehen, sondern stellen lediglich eine Auswahl der wesentlichen Aspekte dar.

Sonstiges Der Kaufgegenstand ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen.

Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung zumindest vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Weiterhin übernimmt das Land Niedersachsen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

Mitverkauft werden ggf. vorhandene Brennstoffvorräte, sowie alle auf dem Grundstück und im Gebäude befindlichen sonstigen Gegenstände und Einrichtungen, ausgenommen nur solche Gegenstände und Einrichtungen, welche dritten Personen gehören.

Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet in geeigneten Fällen ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden.

Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen ein Verkauf erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.

Das Land Niedersachsen übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden der materieller oder ideeller Art beziehen, dich durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Landes Niedersachsen kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort