Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und moderner Küche, 23. Bezirk
Top-Mietobjekt: Exklusive und moderne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche und Loggia!
*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: e.karimian@immo.express
Zur Vermietung steht eine stilvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in der Anton-Baumgartner-Straße 9, 1230 Wien mit einer Wohnfläche von 46,11 m² und einer Loggia von 4,49 m². Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und eine moderne Nolte-Küche inklusive Markengeräten.
Die Wohnung verfügt über einen zentral begehbaren Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC mit zusätzlichem Waschbecken. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein.
Optionaler Tiefgaragenplatz: EUR 99,-/Monat
Die Voraussetzungen:
- Max. 2 Personen (Ohne Ausnahme)
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 1.800,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
- Mietbeginn: nach Absprache
- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk mit perfekter Anbindung:
Nur 20 Minuten mit der Lokalbahn bis Karlsplatz.
Öffentliche Verkehrsmittel: Inzersdorf Lokalbahn , Bus (66A, 67B, 16A), Bahnhof Blumental (S60, R)
Autoverkehr: Nähe zur Südosttangente und Laxenburger Straße
Freizeitmöglichkeiten: Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark Inzersdorf
Architektur und Ausstattung:
Die Neubauwohnung bietet lichtdurchflutete Räume, eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden (Weitzer), großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen sowie energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung. Die Sicherheitseingangstür WK3 und die barrierefreie Bauweise unterstreichen die Qualität der Wohnung.
Raumaufteilung:
Wohnfläche: 46,11 m²
Loggia: 4,49 m²
Kellerabteil: 1,65 m²
Vorraum
Schlafzimmer
Wohnküche mit Loggia-Zugang
Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken)
Separates WC
Abstellraum
Highlights:
Moderne Nolte-Küche inkl. Markengeräte
Energieeffizienz (HBW: 30,31 kWh/m²a, Klasse B)
Hochwertige Materialien (Duravit, Grohe)
Personenaufzug
Kosten:
Miete: EUR 890,- inkl. BK und MwSt. (ohne Heizkosten)
Kaution: 3 Monatsmieten
Beziehbar: nach Absprache
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian
e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
