Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €456 €/m²

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4Zimmer

1.094 m²Fläche

2.281 m²Grundstück

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Markranstädt, Markranstädt (04420)

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Das "Keglerheim" wurde im Jahr 1925 erbaut und im Jahr 1997 modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 2281 Quadratmetern befindet sich das Gebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Komplex verfügt über eine vermietete Wohneinheit mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern, die sich perspektivisch ideal als Betreiberwohnung eignen könnte. Eine Psychotherapiepraxis mit ca. 16 Quadratmetern ist vermietet. Der Gastronomiebetrieb mit Biergarten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 161 Quadratmetern und bietet Sitzplätze für 40 Gäste in der Gaststätte und 40 Sitzplätze im Freisitz. In der Küche mit Edelstahleinbauten können die Gäste rundum bekocht werden. Ein neuer Pächter kann sich mit dieser Location verwirklichen.

Zudem befindet sich im Gebäude auf einer Fläche von ca. 917 Quadratmetern ein Sportkegelbetrieb mit insgesamt 10 Kegelbahnen und 80 Plätzen im Kegelbahnvorraum, der vom Verein "SK Markranstädt 1990 e.V." gepachtet wird. Ein Pachtvertrag mit dem Verein kann über 10 Jahre fest oder mindestens über 5 Jahre geschlossen werden. Im Keller des Gebäudes stehen Umkleideräume, Sanitäranlagen sowie weitere Nebennutzflächen zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 71,50 m², Gewerbeeinheiten: ca. 1094 m², kalkulatorische Erträge für die Gastronomie sowie die Kegelbahn/ kalkulatorische monatliche Gesamtmiete/ Pacht: 3.452,20 € (= Jahresnettokaltmiete 41.426,40 €) zzgl. MwSt. (Prognose).

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleis-tungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 1.094,00 m², Bürofläche: 16,00 m², Sonstige Fläche: 977,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1997