Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €2.895,83 €/m²

Finanzierung ab 5757 €/Monat

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11Zimmer

600 m²Fläche

317 m²Grundstück

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Nord / Stadtbezirk 131, Ludwigshafen am Rhein (67063)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, dessen fiktives Baujahr auf 1980 festgelegt wurde, liegt in der begehrten Prinzregentenstraße, einer der attraktivsten Adressen in Ludwigshafen. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten auf vier Etagen sowie ein voll ausgestattetes Restaurant im Erdgeschoss. Durch den umfassenden Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2016 bietet die Immobilie eine moderne Ausstattung und Flexibilität, ideal für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

Ausstattung und Raumaufteilung
Einige der Wohneinheiten sind mit edlen Marmordetails ausgestattet und verfügen über hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung, die moderne Ansprüche an Komfort und Stil erfüllt.

Erdgeschoss: Ein gut frequentiertes Restaurant mit hochwertigem Interieur und vollständiger Gastronomieausstattung sowie einer großzügigen Terrasse, die an sonnigen Tagen zusätzliche Sitzplätze bietet.
1. bis 3. Obergeschoss: Die ersten drei Etagen beherbergen großzügige Wohnungen von jeweils ca. 100 m². Jede Wohneinheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, verfügt über moderne Einbauküchen (gegen Aufpreis) und bietet Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.
Dachgeschoss (ausgebaut 2016): Die gemütliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 60 m² und beeindruckt durch eine attraktive Raumaufteilung und hochwertige Gestaltungselemente, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
Wohnfläche im Detail
Restaurant: ca. 120 m² zzgl. großer Terrasse
1. Obergeschoss: ca. 104 m² zzgl. Terrasse (ca. 20 m²)
2. Obergeschoss: ca. 92 m² mit Balkon
3. Obergeschoss: ca. 100 m² mit Balkon
Dachgeschoss (2016 modern ausgebaut): ca. 62 m²
Verfügbarkeit
Ab Januar 2025 werden drei der Wohnungen frei und sind sofort bezugsbereit, was Investoren oder Selbstnutzern ideale Optionen zur Verfügung stellt. Das Restaurant sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss, die aktuell vom Eigentümer genutzt werden, können nach Absprache ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.

Besonderheiten und Highlights
Toplage in Ludwigshafen mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
Fiktives Baujahr 1980 durch umfangreiche Modernisierungen
Dachgeschossausbau 2016 mit moderner und hochwertiger Ausstattung
Hochwertige Ausstattung in allen Wohneinheiten, inklusive moderner Einbauküchen (gegen Aufpreis)
Gastronomie im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse und vollständiger Ausstattung - ideal für erfahrene Gastronomen oder als lukrative Vermietungsoption
Mieteinnahmen pro Jahr: 70.200 €
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die teilweise freien Einheiten ab Januar 2025, geeignet für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung
Zukunftssichere Wertanlage in einem aufstrebenden Stadtviertel mit kontinuierlicher Nachfrage
Ein Investment mit Potenzial.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer etablierten Gastronomieeinheit und bietet vielseitige Optionen für Investoren oder Selbstnutzer, die eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und eine lukrative Mieteinnahmequelle suchen. Die Lage in Ludwigshafen und die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem herausragenden Investment mit nachhaltigem Potenzial.

Der Hemshof ist eines der ältesten und lebendigsten Stadtviertel von Ludwigshafen und besticht durch seine zentrale Lage und urbane Vielfalt. Dieses Viertel ist geprägt von einer facettenreichen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnkomplexen, die das historische Flair der Gegend bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnmöglichkeiten bieten.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen als auch das benachbarte Mannheim schnell und unkompliziert erreichbar. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Boutiquen und internationalen Restaurants, die das multikulturelle und lebendige Ambiente unterstreichen.

Für Familien und Naturliebhaber gibt es in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Hemshof besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
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Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 360,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert