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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Villa zum Kauf
4700000 €7.508 €/m²
10Zimmer
626 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Herrschaftliche Landhausvilla

Auf einem weitläufigen, ca. 1.500 m² großen Grundstück mit wunderschöner, sonniger Westausrichtung befindet sich die hier angebotene exklusive Landhausvilla aus dem Jahr 1908. Die großzügige, ca. 626 m² Gesamtfläche erstreckt sich auf 10 charmante Zimmer, die u.a. mit Parkett- und Dielenböden, Altbau Kassettenfenstern, einem funktionsfähigen offenen Kamin sowie attraktiven Erkern und Balkonen ausgestattet sind. Eine zusätzliche Außenterrasse mit Blick in den ansprechend gestalteten, parkähnlichen Garten mit englischem Gartenhaus und einem Brunnen, rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab. Die großzügige Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für den Essplatz. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, ließe sich jedoch auch problemlos von zwei Parteien nutzen. Die obere Etage und das Dachgeschoss erreichen Sie über ein offenes Treppenhaus. Das gesamte Objekt wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

. Top Lage in Zehlendorf
. Ca. 1.500 m² Süd-West-Grundstück mit parkähnlicher
Gartenanlage
. Moderne Alarmanlage
. Luxuriöser Sauna- und SPA-Bereich
. Automatische Bewässerungsanlage
. Außenküche mit Grillstation
. Terrasse mit integrierten Wärmestrahlern
. Gartenhaus der königlichen Gartenakademie
. Doppelgarage und weitere Stellplätze
. Fernbedienbare Toranlagen
. Sofort bezugsfertig

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Holzdielen, Parkett

Lage

Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Villengegenden Berlins, in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese. Typisch für diesen familienfreundlichen Bezirk sind die noch zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Bausubstanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in der nahe gelegenen Breisgauer Straße. Hier haben Sie auch einen direkten Anschluss an die S-Bahn und diverse Buslinien. Durch die Nähe zu den beliebten Badeseen "Krumme Lanke" und "Schlachtensee" und dem Berliner Forst bieten sich einmalige Freizeitmöglichkeiten. Über die AVUS und die Potsdamer Chaussee gelangen Sie schnell in die Berliner City, zum neuen Regierungsviertel und zu dem Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1908
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
4700000 €
7.507,99 €/m²
Provision für Käufer
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.507,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.040 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.968 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%),
derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 626,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Berlin-BrandenburgDein Kontakt
Online-ID: 2egjw58
Referenznummer: I-00Y7DF-W-02FAWN
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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