Reihenmittelhaus zum Kauf

550000 €550.000 €3.930 €/m²

Finanzierung ab 2277 €/Monat

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4Zimmer

139,9 m²Wohnfläche

256 m²Grundstück

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Böckingen - Nord, Heilbronn (74080)

Ihr neuer Lebensmittelpunkt!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses ansprechende Reihenmittelhaus in Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen, welches die Herzen von Familien erobert.

Dieses idyllisch gelegene Schmuckstück wurde im Jahr 1959 auf einem 256 m² großen Grundstück in Heilbronn erbaut und in den letzen 10 Jahren umfassend modernisiert. Zuletzt wurde die Dämmung und die Fassade erneuert, dies geschah im Jahr 2023. Im Jahr 2016 wurde die Heizung komplett erneuert, die Stromleitungen und der Kamin wurde neu eingebaut. Das Dach wurde 2013 erneuert. Mit einer Wohnfläche von circa 139,94 m² bietet dieses Haus Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Möglich wäre sogar eine Wohnfläche von 188,14 m², durch das Studio im Dachgeschoss. Auf insgesamt drei Etagen können Sie in vier Räumen mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einer modernen Einbauküche, einem Tageslicht-Bad, einer Gäste-Toilette, einem Balkon und einer Terrasse Ihre Wohnträume verwirklichen. Das ausgebaute Untergeschoss bietet Ihnen zwei zusätzliche Räume, von denen einer mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist. Diese Räumlichkeiten können ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zudem finden Sie hier einen Wasch- und Technikraum, der Ihnen ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Lagerung bietet. Eine grüne Oase sowie eine Garage komplettieren dieses Angebot.

Dieses Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Fenster, Fassade, Leitungswassernetz und Heizung wurden in den letzten 10 Jahren erneuert. Zudem wurden die Bäder, Bodenbeläge und Wände sowie die Fassade in den letzten 5 Jahren aufwendig renoviert.

Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick. Die Fußböden sind mit modernen Fließen und hochwertigem Laminat belegt. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit Gas über eine Zentralheizung von Viessmann.

Für schnelles Internet mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload ist gesorgt, mit Glasfaser, das derzeit verlegt wird, sind sogar 1.000 MBit/s im Download möglich.

Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden. Mit Nähe zu Autobahnanschlüssen der A6 und A8 liegt Heilbronn Böckingen zentral.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher-Straße und nördlich der Großgartacher-Straße. Die "Seeräuber" genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger-Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Zahlreiche Institutionen und Vereine prägen heute das öffentliche Leben, darunter auch der im Jahre 1906 gegründete Gewerbe- und Handelsverein Heilbronn-Böckingen e.V.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2109009.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 23,89 m², Gesamtfläche: 163,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,48 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 75, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.067