Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

885000 €885.000 €3.094 €/m²

Finanzierung ab 3554 €/Monat

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9Zimmer

286 m²Wohnfläche

735 m²Grundstück

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Wiesenbach (69257)

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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut 1983, bietet auf 200 m² Wohnfläche eine offene Bauweise, die modernes und großzügiges Wohnen ermöglicht. In ruhiger, unverbaubarer Hanglage genießen Sie den Blick über Wiesenbach Richtung Mauer und Bammental. Das 735 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Die hochwertige Massivbauweise zeichnet sich durch 30 cm dicke Bimshohlblock-Außenwände mit 1984 hinzugefügtem 5 cm Vollwärmeschutz aus, der Kältebrücken zu Balkonen und Terrassen ausschließt.
2012 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer 80 mm starken PU-Schaumschicht versehen, wodurch die Dachdämmung auf 180 mm erweitert wurde. Drei Wolf-Solarkollektoren übernehmen bis zu 100 % der Warmwasserbereitung, während eine 12,5 kW-Peak Photovoltaikanlage die Stromversorgung unterstützt und die Energiebilanz optimiert.
Die beiden großen Garagen bieten Platz für eine Großraumlimousine und ein SUV, ausgestattet mit einer 11 kW Wallbox (erweiterbar auf 22 kW). Ein direkter Zugang zur Küche und Speisekammer sowie eine Außentreppe zum Gartenbereich ist vorhanden.

Niedertemperatur - Heizung:
Das effiziente Heizsystem kombiniert eine JOCO-Fußbodenheizung mit Heizkörpern in Bad und Schlafräumen. Derzeit mit einem Viessmann Gas-Brennwertkessel betrieben, ist es zukunftssicher und auf die einfache Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet.

Lebensbereich für die Eigentümer:
Die offene Einbauküche (Schreinerei Andre Schürle) ist ideal mit einem Hülsta-Raumteiler an den Essbereich angebunden. Ihre Einkäufe gelangen von der Garage über die Speisekammer direkt in die Küche. Ein Balkon-Schiebeelement führt auf den freistehenden Balkon.
Die Wohnhalle als Herzstück des Hauses bietet auf 40 m² mit einer 4,60 m breiten bodentiefen Fensterfront nach Südwesten großzügigen Raum und einen traumhaften Ausblick auf die Landschaft.
Ein HARK Kamin mit Feinstaubfilter und großer Sichtscheibe spendet wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich führt eine elegante Treppe mit 11 Stufen in das 28 m² große
Studio.

Elternbereich:
Das Studio erhält durch eine 2-flügelige Balkontür mit französischem Balkon viel Licht. Über 5 Stufen gelangt man in den Elternbereich mit Galerie. Links liegt das Elternbad mit Waschbecken, Dusche, WC, Bidet. Nebenan befindet sich der begehbare Kleiderschrank. Das 17 m² große Schlafzimmer bietet über eine Balkontür Zugang zu einer Glasboden-Loggia.

Kinder-Ebene:
Die Kinder erreichen ihren Bereich über 5 Stufen vom Wohnbereich. Drei helle Räume bieten Platz für Spiel und Kreativität. Ein eigenes Bad mit zwei Waschbecken, bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Bidet komplettiert diesen Bereich.

Untergeschoss:
Hier befinden sich der Heizkeller, ein Vorratsraum, Sauna, sowie großzügige Flächen für Hobbys, Fitness oder Stauraum.

Einliegerwohnung 85m² (angenehme Mieterin):
Die ruhige Mieterin parkt auf einem Stellplatz und erreicht die Wohnung über die eigene Außentreppe. Der Windfang führt in die 2-Zimmer-Wohnung. Links liegt das 15 m² große Schlafzimmer, gefolgt von einem Esszimmerflur, der an der Küche und dem exklusiven Bad vorbeiführt. Das 30 m² große Wohnzimmer ist offen gestaltet und besitzt eine 4,60 m breite Fensterfront mit Zugang zu zwei 16 m² großen Terrassen mit Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller mit Waschmaschinenstellplatz.

Außenbereich:
Der Vorgarten ist offen gestaltet. Der terrassierte Garten auf der Talseite ist ein Paradies für Bienen und Schmetterlinge. Hier wartet ein Bereich auf kreative Neugestaltung.
Diese Immobilie verbindet energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und stilvolle Gestaltung - ein perfektes Zuhause für modernes, nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen