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Wohnung zur Miete
653.25 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2Zimmer
37,8 m²Wohnfläche
4.Geschoss
01.02.2026Verfügbarkeit
Delitzscher Straße 140, Eutritzsch, Leipzig-Eutritzsch (04129)

Immaxi Immobilien
Herr Thomas Hoffmann
Immaxi Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Warmmiete
781.63 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
653.25 €
17,30 €/m²
Nebenkosten
128.38 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1.959,75
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 653,25 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2026
  • 4. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Garten
  • Haustiere erlaubt

EUTRITZSCH + 2 RAUM MIETWOHNUNG + ERSTBEZUG NACH DACHGESCHOSSAUSBAU

Erstbezug nach Sanierung: Zur Vermietung steht eine elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Delitzscher Straße. Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Phasen des Ausbaus und bietet nach Fertigstellung ein lichtdurchflutetes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der hochwertige Vinylboden sorgt für ein warmes und modernes Ambiente, während Küchenbereich und Badezimmer mit stilvollen, weiß-grauen Fliesen ausgestattet werden. Dank des durchdachten Grundrisses mit offener Küche und neuer Dachflächenfenster erwartet Sie ein offenes, charmantes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia mit Weitblick, die zum Entspannen einlädt und das Wohnerlebnis perfekt abrundet.

Bitte beachten Sie: Die aktuellen Fotos geben den momentanen Baufortschritt wieder. Teilweise zeigen die Innenraumfotos eine vergleichbare Nachbarwohnung im fortgeschritteneren Ausbauzustand, jedoch mit identischer Ausstattung. Der beigefügte Grundriss dient der Orientierung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Delitzscher Straße, im beliebten Stadtteil Eutritzsch im Norden Leipzigs. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch zentral gelegen ist und eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass man das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Die nahegelegene B2 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Eutritzsch bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für Naturliebhaber ist der Auenwald in der Nähe eine attraktive Option. Das Stadtteilzentrum Eutritzsch bietet zudem gemütliche Cafés und Restaurants für gesellige Stunden.

Sonstiges:
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Wohnung perfekt an das lebendige Stadtleben von Leipzig angebunden. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Singles, Paare oder Familien.

Weitere Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Stichworte 4 Etagen, modernisiert: 2024

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Anbieter der Immobilie

Immaxi Immobilien
Immaxi ImmobilienGewerblicher Anbieter
Waldstraße 67, 04105 Leipzig
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Partnerschaft
Herr Thomas HoffmannDein Kontakt
Online-ID: 2gppa5m
Referenznummer: 19574
Immaxi Immobilien
Herr Thomas Hoffmann
Immaxi Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen