Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.244,73 €/m²

Finanzierung ab 1203 €/Monat

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11Zimmer

237 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

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Strullendorf, Strullendorf (96129)

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ursprünglich, wie viele der Nachbarhäuser als Bauernhaus um ca. 1915 (erste Planunterlagen) errichtet und in den Jahren 1961 und 1975 (OG+DG) erweitert und aufgestockt.

Im Haus befinden sich 4 abgeschlossene Wohnungen und ein nicht ausgebautes (ausbaufähiges) Dachgeschoss.

EG: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, ca. 44,73 m² Wfl., frei + 3-Zimmer, Wohnküche, Bad, ca. 68,47 m² Wfl., vermietet
OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, ca. 55,78 m² Wfl., Balkon, frei + 3 Zimmer, Wohnküche, Bad ca. 68 m² Wfl., Balkon, vermietet

Die derzeit frei stehenden Wohnungen sind sicherlich kurzfristig zu vermieten oder bei Bedarf auch selbst zu nutzen.

Nach Neuvermietung und durch Mietanpassung sollte eine nachhaltige jährliche Kaltmiete von rd. 23.000 € erzielbar sein.

Einige, wesentliche Modernisierungen + Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, weitere stehen in den nächsten Jahren an:

2008: 2-fach-Isolierglas-Kunststoffenster
2024: Öl-Zentralheizung (Brennwert)
1975: Wohnhauserweiterung (Anbau), Aufstockung OG + neuer Dachstuhl/Dacheindeckung

Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Nebengebäude (EG Kellerersatzräume, Werkstatt, OG Holzlege) sowie großzügiger ein Carport/Freisitz errichtet ca. 1993 im idyllischen
Innenhof des Anwesens.

Strullendorf befindet sich ca. 9 km südlich der Weltkulturerbe-und Bierstadt Bamberg und hat selbst einiges zu bieten.

Die ca. 8.000 Einwohner erwarten vor Ort beste Infrastruktur mit Ärzten, Grund-und Mittelschule, Kitas, Nahversorgern, einer guten verkehrstechnische Anbindung über die A 73/B 505 oder eigenem Bahnhof sowie Busanbindung in den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen und die Stadt Bamberg.

Ein geselliges Vereinsleben, schöne Gemeindeteile, Brauereien, Gasthöfe, die "fränkische Toskana" vor der Haustüre und die Nähe zu Bamberg machen Strullendorf zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.

Das Haus selbst befindet sich ruhig und idyllisch gelegen in einer Seitenstraße des Ortskerns. Die Alleestraße ist bekannt auch für das jähriliche stattfindende, beliebte Lindenstraßenfest.