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Einfamilienhaus zum Kauf
489000 €2.503 €/m²
6Zimmer
195,3 m²Wohnfläche
401 m²Grundstück

Paluch & Partner Immobilien
Paluch & Partner Immobilien
Herr Benjamin Paluch
Paluch & Partner Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Junges Einfamilienhaus in Rheda freut sich auf neue Familie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Klinkerfassade aus dem Jahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem gepflegten Kaufgrundstück von 401 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zugang zu allen wichtigen Bereichen im Erdgeschoss ermöglicht. Das Highlight dieser Etage ist der weitläufige Wohnbereich, der offen gestaltet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großzügigen Essbereich bietet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich und bietet viel Raum zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Die Einbauküche mit E-Geräten kann auf Wunsch im Haus bleiben. Die Nähe zum Essbereich sorgt dafür, dass die Wege kurz und die Abende gemeinsam gestaltet werden können. Praktisch und gut durchdacht ist das vollständige Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum des Hauses ist praktisch und funktional gestaltet. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie alle notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die viel Privatsphäre und Ruhe bieten. Jedes der Zimmer ist großzügig geschnitten und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Die Räume eignen sich perfekt als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Gäste- und Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zudem besitzt das Bad eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss ihres neuen Eigenheimes befindet sich eine gemütliche Sauna, die Platz für zwei Personen bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag oder an kalten Winterabenden perfekt entspannen und Ihre persönliche Wellnessoase genießen.

Zusätzlich zur Sauna bietet das Dachgeschoss weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Diese eignen sich ideal als Ruheraum nach dem Saunagang oder als Hobbyraum, in dem Sie Ihre persönlichen Interessen und Freizeitaktivitäten ausleben können. Ob als Fitnessbereich, Heimkino oder einfach als Rückzugsort - das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohlfühlfaktor des Hauses.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung? Das Team von Paluch & Partner steht Ihnen gerne mit fachkundiger Beratung zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Sauna

Lage

Rheda, Rheda-Wiedenbrück (33378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheda ist ein Ortsteil der Stadt Rheda-Wiedenbrück im nordrhein-westfälischen Kreis Gütersloh. Die beiden Stadtteile Rheda und Wiedenbrück werden grob durch den Verlauf der A2 getrennt, gehen jedoch ineinander über. Dieses noch junge Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist nur wenige Kilometer vom Ortskern entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind schnell erreicht: In ca. 400 Meter sind Sie bereits bei Aldi und in 1000 Meter erreichen Sie Kaufland. Für Ihre Kinder ist bestens gesorgt: Der Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schulen sind innerhalb von ca. 1,5 Km erreicht.

Den Bahnhof von Rheda erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten, ideal für Berufspendler. Die Autobahn A2 ist in 10 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebenswerte Stadt. Historische Altstädte, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot sowie eine starke Wirtschaft prägen die Stadt. Im Flora-Westfalica-Park kann man Natur hautnah erleben - und das mitten in der Stadt. Als grünes Band verbindet der Park auf einer Länge von fast drei Kilometern die Stadtteile Rheda und Wiedenbrück.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
489000 €
2.503,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.503,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.617 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.720 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

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Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

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Paluch & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Grandweg 41, 59494 Soest
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Benjamin Paluch
Herr Benjamin PaluchDein Kontakt
Online-ID: 2gc6x5c
Referenznummer: 24075
Paluch & Partner Immobilien
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Herr Benjamin Paluch
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen