Schönes Wohn- Gewerbeensemble mit 2 Wohnungen, Laden, Dachterrasse
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit ein sanierungsbedürftiges Wohn / Gewerbeensemble mit viel Potenzial zu erwerben.
Auf einer Grundstücksfläche von 796 m² bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von 444,57 m².
Diese teilen sich auf in den großen Gewerbebereich mit insgesamt 170,41 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit 121,02 m² Wohnfläche sowie die Dachgeschosswohnung im Penthausstil inkl. Dachterrasse mit weiteren 73,76 m² Wohnfläche.
Zusätzlich stehen noch weitere 79,48 m² Nutzfläche im Souterrainbereich zur Verfügung.
Sie betreten die Immobilie durch den seitlichen Haupteingang und haben vom Treppenhaus Zugang zum Erdgeschoss der Immobilie.
Beginnend mit der großen Ladenfläche inkl riesiger Schaufensterfront mit separatem Zugang an der Frontseite des Objektes, der dahinter liegenden zusätzlichen Ausstellungsfläche inkl Küchenanschlüssen, einem Büro, den Flurbereich, zwei Gäste Toiletten (M/W) und dem dahinter liegenden Lager / Produktionsbereich.
Dieser teilt sich in einen Hauptproduktions / Hallenbereich auf sowie 2 links liegende Nebenräume und einen großen Hallenanbau auf der rechten Seite.
Das Objekt wurde seinerzeit als Bäckerei inkl Backstube genutzt, bietet aber unendlich viele Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung aufgrund seiner flexiblen multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus mit massiven Holztreppen in den ersten Obergeschossbereich, wo Sie direkten Zugang zur Etagenwohnung haben.
Diese teilt sich auf in einen zentralen Flurbereich, das riesige lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit hochwertigem offenen Küchenbereich, einem Badezimmer mit WC, sowie einem komfortablen Schlafzimmer, einem praktischen Ankleidezimmer und ein Kinder / Gästezimmer.
Eine Etage darüber im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Vom Treppenhaus gelangen Sie über einen Windfang / Flurbereich zu Ihrer Rechten in das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur riesigen Dachterrasse (50 m² Terrassenfläche) mit Panoramablick über die Dächer von Holzminden.
Weiterhin verfügt die Dachgeschosswohnung im Penthausstil über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wartet zusätzlich noch mit einem praktischen Spitzboden / Kaltdach mit isolierter Zwischendecke auf, welches zusätzliche Lagerfläche bietet.
Geheizt wird mittels einer (aktuell nicht funktionsfähigen) Gastherme/Kessel, die sich im Heizungskeller befindet.
Das Souterrain bietet zudem eine praktische Waschküche und weiteren Stauraum mit einer geräumigen Vorratskammer.
Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Wohn/Gewerbeensemble geweckt?
Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
