Einfamilienhaus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €6.245 €/m²

Finanzierung ab 5092 €/Monat

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5Zimmer

200 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Kleinostheim, Kleinostheim (63801)

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Dem Trend einen Katzensprung voraus - das setzt besonders in der Immobilienbranche große Maßstäbe, wenn es dann zum Verkauf einer Bestandsimmobilie geht. Denn jetzt haben wir das, was auch jetzt der Trend ist.
Wir dürfen Ihnen mit dieser Immobilie eine nahezu perfekte Symbiose aus modernem Styling und technischem Höchststandart präsentieren, die zudem in einer der letzten Baulücken der exklusiven Lage des Kleinostheimer Wingerts entstanden ist.

Wer eine grandiose Aussicht möchte, muss sein Haus meist in eine Hanglage setzen. So auch hier - aber das wurde hervorragend umgesetzt, denn obwohl wir auf mehreren Ebenen liegen, bestimmen Sie nach Lust und Fitness, ob Sie nicht ab und zu auf den im Haus befindlichen Fahrstuhl zurückgreifen möchten.

Genießen Sie Highend in jedem Maße: mit Luftwärmepumpe, kontrollierter Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Fenstern mit Schallschutz sind Sie energetisch auf höchstem Niveau.
Technisch ist das Haus ebenfalls auf einem anspruchsvollen Level. Ein Aufzug führt Sie in jede Ebene, der elektronische Eingang ist mit Kamera und Kontrolldisplay von jeder Ebene aus steuerbar, und die Eigentümer haben erst im diesem Jahr das Haus komplett mit einer Smarthome-Steuerung ausgestattet.

Um das ganze abzurunden, legen wir auch in Sachen Ausstattung ein Topping auf das andere: aller schönstes Parkett, Edelstahlgeländer, Raffstores an den Wohnfenstern, zweimal Bad en suite und ein weiteres Gästebad mit Vollausstattung, 2,70m hohe Räume, zwei Traumterrassen, eine komplett ausgestattete Außenküche und ein Jacuzzi sind nur ein paar Beispiele. Absolutes Highlight jedoch ist die steingraue Wohnküche mit aller höchstem Kochkomfort, die das Zentrum Ihres Alltags sein wird und Sie und Ihre Gäste stets aufs Neue begeistern wird.

Lassen Sie es sich uns ansehen - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn Sie sich vorab schon mal einen ersten Eindruck verschaffen wollen, besuchen Sie unseren 360-Grad Rundgang unter

https://tour.ogulo.com/KGAG

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen