Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €725 €/m²

Finanzierung ab 725 €/Monat

---

10Zimmer

241,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Südring 90b, Weißenfels, Weißenfels (06667)

Zum Verkauf steht ein Paket von 4 Eigentumswohnungen in einem Plattenbau der Stadt Weißenfels (2x 2-Raum, mit ca. 49,5qm und 2x 3-Raum, mit ca. 71,5qm), alle mit Balkon und Bädern mit Fenstern und Wanne, eine Wohnung dabei mit einer recht ordentliche EBK. Alle 4 Wohnungen befinden sich in einem Treppenhaus, kompakt im 4. OG und 5. OG (DG) verteilt. Alle 4 Wohnungen bieten einen traumhaften Ausblick, insbesondere nach hinten, unverbaut ins Grüne!

Eine 3-Raum Wohnung ist noch für eine JNKM von 3.120, - Euro (3,59 Euro/qm) vermietet. Die restlichen 3 WE befindet sich im frisch renovierten Zustand, so dass diese sofort zur Vermietung stehen. Im Zuge des Verkaufes kann die Neuvermietung mit dem Erwerber bis dato noch gemeinsam abgestimmt werden, so dass dieser alle Wohnungen vermietet übergeben bekommen kann!

Ausgehend von einem Flächenmietpreis von 6 Euro/qm für die Leerwohnungen sowie Anpassung der Miete für die vermietete Wohnung, kann eine JNKM von insgesamt rd. 16.524, - Euro erwartet bzw. kalkuliert werden. Mit einer weiteren Anpassung der bereits vermieteten Wohnung, besteht mittelfristig etwas Steigerungspotential.

Wirtschaftliche Situation;
Die nicht umlegbaren Kosten betrugen für alle 4 ETW nach der letzten HGA 2023; 1.045,96 Euro, wovon 505,84 Euro in die Rücklage fließen. Die Gesamtzuführung in die Rücklage beträgt 20.975, - Euro p.A. und stand nach der letzten HGA 2023 bei rd. 50.500, - Euro. (2023 gab es auf einer Seite des Treppenhauses eine Strangsanierung, welche mit rd. 10.800, - zu Buche geschlagen hat.) Die MEA betragen insgesamt überschaubare 584,54/10.000.

Hinweise zu den aktuellen Hausgeldzahlungen;
Die Hausgeldabschläge beruhen auf sehr hohen Verbräuchen der Vormieter (Auszug August 2024) einer WE, auf deren Grundlage die aktuellen Abschläge beruhen. Damit wird sich die EÜR 2026/2027 entsprechend verbessern.

Die Wohnanlage besteht aus 70 Wohneinheiten und befindet im sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand. Die Eigentümerstruktur stellt sich darüber hinaus als recht ausgewogen dar.

Weißenfels ist mit etwa 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis und ist hervorragend an dem Ballungsraum Halle/Leipzig angebunden. Über die direkte Anbindung zu den wichtigsten Autobahnen des Ballungsraumes, zur BAB 9 und BAB 38, sind die Städte Leipzig und Halle gleichsam zügig erreichbar!

Der Anschluss an das Netz der DBAG trägt ebenso zu einer hervorragenden Infrastruktur bei, wie man sie so kaum in einer anderen vergleichbaren Stadt in Mitteldeutschland vorfindet. Städte wie z.B. Jena, Erfurt, Naumburg, Merseburg sowie natürlich Leipzig und Halle sind schnell und bequem erreichbar.

Die sehr gute Erreichbarkeit zu den großen Arbeitgebern des gesamten Ballungsraums sucht seines gleichen. In der Stadt selbst sowie im Umfeld sind große Arbeitgeber zu finden. Ein Krankenhaus, ein Bundeswehrstandort, welcher ausgebaut wird, große Gewerbeansiedlungen an den Verkehrsknoten sowie die Industrie-Ansiedlungen von DOW sowie einer Raffinerie von Total zählen zum unmittelbaren Einzugsgebiet.

Die Wohnlage befindet sich südöstlich der Stadt, in ruhiger Randlage und bietet aus den angebotenen Wohneinheiten eine herrliche Aussicht sowohl von den Balkonen Richtung Osten wie auch insbesondere nach Westen, in Richtung unverbauter Natur. Dennoch sind Einkaufeinrichtungen nur 300m entfernt zu finden. Ebenso ist eine Bushaltestelle nur 220m entfernt, womit die Anbindung in die Stadt und das Umland per ÖPNV ausreichend gewährleistet ist.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.

Eine Änderung der Kaufoption, auch im Nachgang, bleibt Vorbehalten und entbindet den Erwerber bei einer etwaigen Abweichung der Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der Leipzig estate Ihr Immobilienexperte GmbH von Auftraggebern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird durch uns als Maklerfirma nicht übernommen.

Sie haben selbst eine Immobilie anzubieten oder benötigen eine Beratung dazu? - Rufen Sie mich unter Tel.: 0172-95 140 35 einfach an! Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 241,50 m², Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz vom Zentrum: 1.90