Maisonette zum Kauf 565.000 € 4 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bönningstedt 25474

Monat
4Zimmer
215 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Ana Salgueiro-Meyer

Lütt Huus Immobiliendienst

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Das Haus auf dem Haus - außergewöhnliche Wohnung über zwei Ebenen

Maisonett-Wohnung mit außergewöhnlichen Ausstattungsdetails. Offene Empore (Galerie), Kamin, zwei Balkone/Loggien (Süd- und Westseite), großzügiges Bad, Gäste-WC, Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kaminecke. Separater ca. 30 m³ großer Bereich (ehem. Büro) mit eigenem Eingang.

Der offene Grundriss, die verwendeten Materialien und die außergewöhnlichen Ausstattungsdetails verleihen dieser Maisonett-Wohnung einen ganz besonderen Charakter und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit, wie man es ansonsten eher bei einem Haus, als bei einer Wohnung erlebt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Lage

Bönningstedt (25474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bönningstedt liegt am nordwestlichen Hamburger Stadtrand (bei HH-Schnelsen) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die AKN-Linie A1, welche aktuell zur S-Bahn-Linie 5 ausgebaut wird, hat man eine direkte Anbindung an den HVV (öffentliche Verkehrsmittel) außerdem besteht durch die BAB 7, die BAB 23 und die B4 eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und ins Umland.

Die Nähe zu Hamburg in Verbindung mit den Vorteilen einer ländlichen
Umgebung verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität, die von allen
Altersklassen geschätzt wird.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind direkt vor Ort zu finden. Hierzu gehören ein Sportverein, Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Zusätzlich sind Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Zugleich sind aber auch viele ruhige und im Grünen gelegene Sparzier- und Radwege durch die Felder fußläufig zu erreichen.

Objekt:
Großzügig geschnittene und helle Maisonett-DG (Penthouse) Wohnung über zwei Ebenen mit außergewöhnlichen Ausstattungsdetails.

Der offene Grundriss, die verwendeten Materialien, die Ausstattungsdetails und die vielfältigen Gestaltungsvarianten verleihen dieser Wohnung den Charakter eines Hauses und vermitteln unmittelbar beim ersten Betreten der Wohnung einen ganz besonderen Flair.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975/1994 (DG)
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

565000 €

2.628 €/m²

Provision für Käufer

Keine Courtage, da aus eigenem Bestand

Laufende Kosten

Hausgeld

841 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Neben dem eigenen Kellerraum, mit eigenem Stromanschluss stehen im Hause eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Es sind Carports sowie TG und Außenstellplätze vorhanden. Die Kfz-Stellplätze gehören zum Gemeinschaftseigentum und können angemietet werden. Die Mieten fließen in die Erhaltungsrücklage Sonstiges Die Wohnung ist frei verfügbar.

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung durchgeführt. Entsprechende Anfragen bitte per E-Mail senden. Besonderes Das Gebäude wurde 1975 als Flachdachgebäude in Massiver Bauweise erstellt. Die Dachaufstockung, in deren Bereich sich die Maisonettwohnung befindet, erfolgte im Jahr 1994. Die Bausubstanz der Wohnung ist somit aus dem Baujahr 1994. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

Lütt Huus ImmobiliendienstGewerblicher Anbieter

Kieler Str. 101 b, 25474 Bönningstedt

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2h8mm52

Referenznummer: IK 2024-12