Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.200.000 € 302 m²<br/>Wohnfläche 840 m²<br/>Grundstück Lurup Hamburg 22549

Monat
302 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

Frau Lina Köhlert

aestates GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in der Flurstraße ist eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Hamburger Lage. Mit fünf vermieteten Wohneinheiten bietet es langfristige, stabile Mieteinnahmen und eine hohe Investitionssicherheit. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- & Nutzfläche von ca. 422 m², verteilt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m², und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 54.659,28 €.

Alle Einheiten sind mit unbefristeten, einfachen Mietverträgen belegt und sorgen für eine verlässliche Mieteinnahmequelle. Ein weiteres Potenzial liegt in der derzeit leerstehenden ausgebauten Nutzfläche von etwa 120 m² im Souterrain. Derzeit wird die Fläche eigenständig genutzt, weshalb dort keine Mieteinnahmen generiert werden. Eine künftige Vermietung dieser Fläche könnte die jährlichen Einnahmen signifikant steigern und die ohnehin schon attraktive Rendite erhöhen. Je nach Marktlage und Nutzungskonzept könnte diese Fläche entweder als zusätzliche Wohneinheit oder Lagerraum vermietet werden, was zusätzliche Einnahmen von rund 16.000-20.000 € pro Jahr generieren könnte.

Die fünf Haupteinheiten sind großzügig und durchdacht geschnitten, mit Wohnflächen zwischen 40 und 100 m², ergänzt durch eine kleine, ebenfalls vermietete Wohneinheit von ca. 12 m². Alle Wohnungen sind ausgestattet mit modernen Einbauküchen, separaten Heizthermen sowie hochwertig ausgestatteten Bädern mit Wannen- und Duschmöglichkeiten. Die Parterrewohnung punktet zudem mit einem eigenen Gartenzugang, was die Attraktivität dieser Einheit noch steigert.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde zuletzt 2004 umfassend renoviert. Das Dach ist in einem einwandfreien Zustand, der Keller trocken, und die gepflegten Außenanlagen runden das Bild ab. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf etwa 332,06 € monatlich für Wasser, Müll und Grundsteuer, was die Kostenseite überschaubar hält. Die Perspektiven des Hauses eröffnen langfristig gesteigerte Mieteinnahmen und ein höheres Renditepotenzial, wodurch das Mehrfamilienhaus zu einer noch sicheren und wertbeständigen Anlage wird.

Interessiert? Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Termin vor Ort ein und lasse Ihnen weitere Informationen zum Objekt zukommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Lurup, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus in der Flurstraße liegt in einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil von Hamburg, der durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und erholsamen Grünflächen, die bei Familien, Berufstätigen und Pendlern gleichermaßen beliebt ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und das Stadtbild beleben. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich für Berufspendler und Freizeitaktivitäten in der Stadt attraktiv macht. Insgesamt vereint die Flurstraße somit naturnahes Wohnen mit einer urbanen Infrastruktur.

Für weitere Details und eine genaue Übersicht zu der Mieterstruktur fordern Sie gerne unser Exposé an & lassen Sie uns drüber sprechen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

1200000 €

3.973,51 €/m²

Provision für Käufer

6 % zzgl. MwSt.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,55
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.659,28 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.973,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 302,00 m², Nutzfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

aestates GmbHGewerblicher Anbieter

Poelchaukamp 8, 22301 Hamburg

Partnerschaft

Frau Lina KöhlertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gepl5v

Referenznummer: ID-490