Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €3.178,57 €/m²

Finanzierung ab 1842 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

762 m²Grundstück

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Großweier, Achern (77855)

Charmantes Einfamilienhaus mit angebautem Ökonomiegebäude steht auf einem großzügigem Grundstück von 762 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit zwei Zimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und die Küche in modernem Landhausstil. Ein direkter Zugang von der Küche führt in das angrenzende Ökonomiegebäude und von hier aus geht es direkt in den Garten mit überdachtem Freisitz.

Das Dachgeschoss ist über ein Holztreppe erreichbar und bietet eine großzügige Diele, zwei Zimmer sowie ein großes Badezimmer.

Ursprüngliches Baujahr 1931. Das Haus wurde zwischen den Jahren 2018 bis 2019 umfassend saniert. Die Sanierungen umfassen sowohl die Innenräume wie Böden, Elektrik, Sanitär, Heizung, Leitungssysteme als auch den Außenbereich. Eine Außendämmung wurde ebenfalls vorgenommen.

Das Ökonomiegebäude mit den ehemaligen Stallungen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Heizraum, Lagerraum, Werkstatt / Hobbyraum oder für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden und hat Platz für mind. 2 PKWs.

Der Dachspitz ist bereits zum Ausbau vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen als zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum fertiggestellt werden. Eine Innendämmung wurde vorgenommen.

Bezugsfrei nach Absprache!

Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Großweier - unweit dem Dorfzentrum.

Großweier ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern mit idyllisch-dörflichem Charakter und ca. 1.550 Einwohnern und liegt landschaftlich reizvoll in der nördlichen Ortenau im Herzen Badens.

Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte und Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte und Apotheken, sind im 4 km entfernten Achern vorhanden. Der Autobahnanschluss A5 erreicht man in wenigen Fahrminuten auch zum Flughafen Baden Airpark in Rheinmünster sind es nur ca. 20 km.

Der Ort ist von einer landwirtschaftlich geprägten Natur umgeben. Es gibt schöne Radwege, das Naherholungsgebiet Maiwald sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sind immer wieder geboten.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg