Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 762 m²<br/>Grundstück Großweier Achern 77855

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
762 m²Grundstück

Frau Helena Razov

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Achern, Großweier - Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und idyllischem Garten!

Charmantes Einfamilienhaus mit angebautem Ökonomiegebäude steht auf einem großzügigem Grundstück von 762 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit zwei Zimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und die Küche in modernem Landhausstil. Ein direkter Zugang von der Küche führt in das angrenzende Ökonomiegebäude und von hier aus geht es direkt in den Garten mit überdachtem Freisitz.

Das Dachgeschoss ist über ein Holztreppe erreichbar und bietet eine großzügige Diele, zwei Zimmer sowie ein großes Badezimmer.

Ursprüngliches Baujahr 1931. Das Haus wurde zwischen den Jahren 2018 bis 2019 umfassend saniert. Die Sanierungen umfassen sowohl die Innenräume wie Böden, Elektrik, Sanitär, Heizung, Leitungssysteme als auch den Außenbereich. Eine Außendämmung wurde ebenfalls vorgenommen.

Das Ökonomiegebäude mit den ehemaligen Stallungen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Heizraum, Lagerraum, Werkstatt / Hobbyraum oder für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden und hat Platz für mind. 2 PKWs.

Der Dachspitz ist bereits zum Ausbau vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen als zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum fertiggestellt werden. Eine Innendämmung wurde vorgenommen.

Bezugsfrei nach Absprache!

Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

moderne Einbauküche mit Metro-Fliesenspiegel

überdachter Freisitz

installierte Außendusche im Garten

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Lage

Großweier, Achern (77855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Großweier - unweit dem Dorfzentrum.

Großweier ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern mit idyllisch-dörflichem Charakter und ca. 1.550 Einwohnern und liegt landschaftlich reizvoll in der nördlichen Ortenau im Herzen Badens.

Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte und Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte und Apotheken, sind im 4 km entfernten Achern vorhanden. Der Autobahnanschluss A5 erreicht man in wenigen Fahrminuten auch zum Flughafen Baden Airpark in Rheinmünster sind es nur ca. 20 km.

Der Ort ist von einer landwirtschaftlich geprägten Natur umgeben. Es gibt schöne Radwege, das Naherholungsgebiet Maiwald sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sind immer wieder geboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1931
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

445000 €

3.178,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Planung leicht gemacht

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3.178,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.326 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.547 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fngx5w

Referenznummer: 4840