Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

9500000 €9.500.000 €

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2.973 m²Fläche

912 m²Grundstück

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Innenstadt-West, Karlsruhe (76133)

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Das imposante Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade, wurde Ausgang des 19 Jahrhunderts erbaut. (Der Bereich Zähringerstr. 1983) Es befindet sich auf einem 912 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 2.973 m², bzw. einer Gesamtfläche von 3.413 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von € 598.198,44 p.a. (Stand 01/2025)

Es wird von zwei Straßenseiten aus erschlossen. Im Bereich der Kaiserstr. befindet sich eine Bankfiliale und darüberliegend Büros und Wohnungen.
Im Bereich der Zähringerstrasse Büros und ebenfalls Wohnungen.

Aus Sicherheitsgründen möchten wir die Grundrisse des Gebäudes, insbesonder der Bankfiliale nicht publizieren. Ebenso wie Innenaufnahmen sensibler Bereiche.

Sonstiges Baujahr: 1983
Energiekennwert Wärme: 281,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 25,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis liegt vor.

Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis erstellt: 13.12.2024
Energieausweis gültig bis: 12.12.2034
Energiekennwert Strom: 25,2 kWh/(m²-a)
Energiekennwert Wärme: 281,1 kWh/(m²-a) Stichworte vermietbare Fläche: 2.973,00 m²