Einfamilienhaus zum Kauf 1.080.000 € 4 Zimmer 108,5 m²<br/>Wohnfläche 602 m²<br/>Grundstück Emmering Emmering 82275

Monat
4Zimmer
108,5 m²Wohnfläche
602 m²Grundstück

Frau Barbara Bednarska

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einem 602 m² großen Grundstück in ruhiger Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Das Haus mit ca.109 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und 1992 erweitert.

Der zentrale Bereich des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohn- und Essküche. Dieser Bereich ist ideal für Familienleben und gesellige Abende. Eine Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Esstisch steht hier im Vordergrund. Angrenzend an der Küche liegt der Wintergarten, der als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Raum dient. Dieser Raum eignet sich ideal als Leseecke, Frühstücksbereich oder auch für Pflanzenliebhaber. Durch die Glaswände hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Raum ist mit der Fußbodenheizung ausgestattet. Das große Wohnzimmer mit dem Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, was den Raum noch luftiger und heller macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche und großem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Das Bad verfügt zusätzlich über die Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer, die perfekt auf eine Familie zugeschnitten sind. Ein großes Elternschlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und eventuell ein kleiner Sitzbereich oder eine Leseecke. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die beiden Kinderzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Jedes Zimmer könnte individuell gestaltet werden und bietet genug Stauraum für Spielzeug, Bücher oder Schulmaterial.

Das Kellergeschoss dieses Hauses hat einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen direkten Ausgang in den Garten. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Eine Einzelgarage bietet Platz für ein Auto und eventuell auch für Fahrräder oder andere Dinge. Direkt neben der Garage befindet sich der Nebenraum für Gartengeräte, was praktisch für Werkzeuge, Rasenmäher oder Gartenmöbel ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Lage

Emmering, Emmering (82275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emmering ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern, die etwa 25 Kilometer westlich von München liegt. Trotz ihrer überschaubaren Größe bietet Emmering einige interessante Freizeitmöglichkeiten, gute Schulen und eine solide Infrastruktur.
Emmering ist umgeben von Natur und bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Besonders der Ammersee und der Starnberger See sind nicht weit entfernt, ideal für Tagesausflüge, Schwimmen, Segeln und Entspannung. Der örtliche Sportverein TSV Emmering bietet eine breite Palette von Sportarten an, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Auch gibt es eine Tennishalle, eine Bowlingbahn und Möglichkeiten für Radfahren und Joggen in der Umgebung. Emmering selbst hat eine kleine Kulturszene mit Veranstaltungen im Gemeindesaal und regelmäßigen Festen, wie dem Maibaumfest oder Adventsmärkten. Die Nähe zu Fürstenfeldbruck erweitert das kulturelle Angebot mit Museen, Theatern und Konzerten.
Für die Grundschulbildung gibt es eine Grundschule im Ort. In Fürstenfeldbruck befinden sich mehrere weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen. In Emmering gibt es mehrere Kindergärten und Krippen, die eine flexible Betreuung für Familien mit kleinen Kindern anbieten.
Emmering ist gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 erreicht man schnell Fürstenfeldbruck und München. Die S-Bahn-Station in Fürstenfeldbruck (Linie S4) ist etwa 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München.
Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhändler direkt in Emmering. Für größere Einkäufe oder besondere Anforderungen bietet Fürstenfeldbruck und die umliegenden Städte ein breites Angebot an Geschäften. In Emmering selbst gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Das Klinikum Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Emmering bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre Nähe zu München auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an städtische Zentren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1080000 €

9.953,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017

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Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Frau Barbara BednarskaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv7k5f

Referenznummer: 1/30/920-920/010870