Bauernhaus zum Kauf

255000 €255.000 €1.572 €/m²

Finanzierung ab 1004 €/Monat

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5Zimmer

162,2 m²Wohnfläche

882 m²Grundstück

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Gresgen, Zell im Wiesental (79669)

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Dieses urige 2-Familienhaus, ein bäuerliches Gehöft mit Satteldach aus dem Jahre 1890 bietet Platz für die Familie und ein enormes Entwicklungspotential für die Verwirklichung Ihrer Träume im ländlichen Raum.
Das Gehöft besteht aus 2 Wohnungen, Wagenschopf,Scheune und Stall mit Tenne, ein Treppenhausaufgang in das 2.OG führt zum großen Dachstuhl, der sich anbietet zum Ausbau einer schönen Wohnetage. Die großzügige Doppelgarage ca. 28 m² mit darüberliegender Terrasse wurde in Massivbauweise 1977 erstellt.
Das Wohnhaus ist wie folgt:
EG: Treppenhaus, Diele für Garderobe, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kunst Schlafzimmer und Ankleideraum (Durchgangszimmer) großes Bad
OG: Diele für Garderobe, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Bad

Historie: In den 90er Jahren wurden erstmalig große diverse Umbau/Herstellungsmaßnahmen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vorgenommen. Die damaligen Baukosten bezifferten sich auf ca. 100.000.- EUR. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen erfolgten Herstellung bzw. Sanierungsmaßnahmen im Bereich Elektrik, Bäder, Böden, Dach Holzgebälk und Eindeckung.
Die Heizungsanlage Viesmann Vitola 200 wurde 2003 eingebaut.

Besonderheiten: Die Deckenhöhe typisch Bauernhausstil im EG ist ca. 2.13m bis 2.17, im OG ist die Deckenhöhe ca. 2.07m.

Der Naturkeller ist sanierungsbedürftig, insbesondere die Decke zum Keller sollte saniert werden, dies ist in der Preisfindung berücksichtigt, zudem gibt es ein Wertgutachten zu diesem Objekt, welches, über dem Angebotspreis liegt.
Die Möblierung des Hauses kann auf Wunsch gerne übernommen werden, ist im Kaufpreis nicht evaluiert.

Das Gehöft ist ideal für die wachsende Familie, Handwerker, Tierliebhaber, Kreative und Menschen die das Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.............

Sonstiges Der ausgelobte Kaufpreis von 255.000.-EUR ist ein marktüblicher Schätzpreis von Angebot und Nachfrage, die Verkäufer halten sich das Recht vor, zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Zum notariellen Kaufpreis fallen noch folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 5%
Maklergebühren 2,38 %
Notar u. Eintragungsgebühren ca. 2%

Energieausweis nach Bedarf
Energiebedarf: 329,93 kWh (m2a)
Baujahr Gebäude: 1890
Gültig bis 17.03.2035
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Optional: Es besteht die Möglichkeit noch weitere landwirtschaftliche hinzuerwerben.
Die von uns gemachten Informationen sind unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. (Kulzer). Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht im Falle einer Provisionszahlung gemäß Exposé. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich.

Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1992