Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 639 m²<br/>Grundstück Vilshofen Vilshofen an der Donau 94474

Monat
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
639 m²Grundstück

Kienitz Judith

Golden Home Real Ltd & Co KG

Moderne Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung und beheizbarem Pool

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Mischung aus durchdachter Raumgestaltung, moderner Architektur sowie erstklassiger Ausstattung und bietet die ideale Umgebung für stilvolles und komfortables Wohnen in einem behaglichen Zuhause.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos in eine elegante Einbauküche übergeht, die mit Ausnahme des Kühlschranks bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem finden Sie in dieser Etage ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, drei Kinderzimmer mit charmanten Galerien, zwei hochwertige Badezimmer, einen geräumigen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hausanschlussraum.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Gästezimmer, eine großzügige Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, ein weiterer Abstellraum sowie eine traumhafte Dachterrasse.
Neben der durchdachten Raumaufteilung besticht dieses Haus durch zahlreiche zusätzliche Highlights: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher nachhaltige Energie liefert. Hochwertige Holzböden aus Österreich verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, und elektrische Rollläden, die bequem per App steuerbar sind, bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Haustür der renommierten Marke Pirnar steht für herausragende Sicherheit und erstklassige Qualität.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: Eine Garage, ein liebevoll gestalteter Garten sowie zwei Terrassen, beide mit hochwertigen Warema-Markisen ausgestattet, laden zum Verweilen ein. Das absolute Highlight ist jedoch der überdachte und beheizbare Swimmingpool, der ein luxuriöses Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt und entspannte Stunden garantiert.
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein durchdachtes Lebenskonzept, das Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit in perfekter Balance vereint.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Garten
Kein Keller
offener Kamin
Swimmingpool

Lage

Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in der Stadt Vilshofen an der Donau, die mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau ist. Vilshofen liegt idyllisch am Ufer der Donau und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre historische Architektur und ihren malerischen Stadtkern.
Vilshofen an der Donau bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Ärzte, Banken, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. in nächster Nähe.
Die Stadt hat weiterhin eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene. Jedes Jahr im Sommer findet beispielsweise das beliebte Event "Donau in Flammen" statt. Zu diesem Promenadenfest strömen tausende Besucher, um das spektakuläre Höhenfeuerwerk zu erleben.
Die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung und durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 und durch den vorhandenen Bahnhof ist eine gute Anbindung an viele größere Städte gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021

Preise

Kaufpreis

649000 €

3.933,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. 19.00% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 639,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real Ltd & Co KGGewerblicher Anbieter

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Partnerschaft

Kienitz JudithDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfkt5b

Referenznummer: 01J9RDMNH0A3HB64GBC0PWS2HW