Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €2.399 €/m²

Finanzierung ab 1565 €/Monat

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4,5Zimmer

158 m²Wohnfläche

879 m²Grundstück

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Zeven, Zeven (27404)

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Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus im familienfreundlichen Wohnumfeld,
zeichnet sich insbesondere durch folgende Attribute aus;

Eckdaten/ Begebenheiten
. Ein- bis Zweifamilienhaus, getrennt in zwei Wohneinheiten
. Baujahr 1984
. 4,5 Zimmer (0,5 Zimmer = Büro/ mögliche Küche im Obergeschoss)
. Küche mit Zugang zum Carport (ideal für Ihre Einkäufe)
. großzügiger Flur/ Treppenhausbereich mit Zugang zu den potenziellen Wohnungen und dem Keller
. ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Terrassenbereich
. ca. 58 m² beheizter Keller mit 3 Zimmer und Heizungsraum (Keller wird derzeit auch als Büro genutzt)
. sofern zwei Wohneinheiten beibehalten werden, verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftliche Trocken- bzw. Waschraum o.ä. und einen Heizungsraum
. XXL-Garage
. Carport direkt am Haus mit Zugang zur Küche
. ca. 2 PKW-Stellplatz auf dem "Garagenhof" (ausreichend weitere PKW-Stellplätze stehen an der Straße zur Verfügung)
. ca. 879 m² Grundstück

Ausstattung Erdgeschoss (ggf. Wohnung 1)
. ca. 90 m² Wohnfläche incl. Flur
. großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
. stylischer Kamin mit 5 KW
. neu- und hochwertige Einbauküche (2019) in großzügig geschnittener Küche mit Zugang zum Carport:
? extragroßes Induktionskochfeld
? Backofen auf Sichthöhe mit extragroßem Backraum
? neuwertige Mikrowelle mit Grill- und Heißluftfunktion
? Geschirrspüler
. Gäste-WC mit Fenster
. Schlafzimmer
. Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
. Flur/ Garderobenbereich
. Rollladen (teilweise elektrisch)

Ausstattung Obergeschoss (ggf. Wohnung 2)
. ca. 68 m² Wohnfläche
. großes Wohnzimmer
. Schlafzimmer im OG mit der Möglichkeit einen Ankleidebereich abzugrenzen
. Arbeitsbereich (vorbereitet für den Einbau einer zum Flur offenen Küche)
. Duschbad mit Fenster
. heller Flur/ Garderobenbereich

Begebenheiten
. z.T. baujahrestypische Ausstattung (EG/OG)
. umfangreiche Sanierung 2020
. großer, sehr gepflegter bzw. pflegeleichter Garten
. Wohnbebauung im Umfeld
. vorteilhafter Grundstückszuschnitt
. eingezäuntes (Stabmattenzaun) und nicht einsehbares Grundstück
. großer, nicht einsehbarer Vorgarten, ideal für die Kinder zum Bolzen und Spielen
. Lage an verkehrsberuhigter Wohnstraße
. sehr gepflegter Außen-/ Gartenbereich
. 2 Überstände im Außenbereich
. Kaminholzüberstand

Energetischer Zustand
. baujahrestypisch/ klassisches Kaltdach - gedämmte Zwischenboden-/ Sparrendecke
. Dämmung baujahrestypisch - 24 cm Innenschale/ Dämmung/ Vorsatzschalung
. Fenster im Erdgeschoss teilweise dreifachverglast und aus 2020
. neuwertige Haustür (2019)
. neuwertige Nebeneingangstür 2019 (Zw. Carport und Küche)
. neuwertige Dachflächenfenster
. Erdgas-Brennwertheizung aus 2013

Bauliche Substanz
. guter Zustand
. Verblendfassade
. Bäder gepflegt, baujahrestypisch
. technischer Zustand zeitgemäß
. Trennung von Erd- und Obergeschoss von Strom, Gas, Wasser und Heizung möglich
. Spitzboden/ klassisches Kaltdach

Die Trennung in zwei Wohneinheiten besteht aus großen Glas-/ Türelementen. Sofern eine Nutzung als ein offenes Einfamilienhaus gewünscht wird, kann dies ohne großen Aufwand, durch den problemlosen Rückbau der Glas-/ Türelemente erfolgen.

Die Immobilie wäre ggf. kurzfristig verfügbar. Im Falle einer Finanzierung kann die Obergeschosswohnung ggf. auch vermietet und Mieterlöse mit für die Finanzierung genutzt werden bzw. vermietet werden, sofern die Immobilie nicht ohnehin als Anlage erworben wird. Im Keller befindet sich derzeit ein Büro bzw. ein Arbeitsbereich. Aktuell wird eine Fläche von ca. 210 m² beheizt, die Heizkosten betragen ca. 165,00 EUR/mtl..

Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 58,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung