Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €1.614,29 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

---

6Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.320 m²Grundstück

---

Holthusen, Weener / Holthusen (26826)

Charmanter, sanierter Resthof in Weener-Holthusen mit traumhaftem Blick ins Grüne!
Entdecken Sie diesen einzigartigen, liebevoll sanierten Resthof in Weener-Holthusen, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands.
Das großzügige Anwesen umfasst ein ca. 1.320 m² großes Grundstück mit freiem Blick auf die umliegenden Wiesen - ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Haupthaus in ausgebauter Scheune - stilvolles Wohnen mit offenem Konzept
Das Haupthaus, ehemals eine Scheune, bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche ein modernes, zugleich gemütliches Zuhause.
Der offene Grundriss und das sichtbare Gebälk verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche und einem Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Fußbodenheizung sorgt in diesem Bereich zusätzlich für Komfort.
Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer im Loft-Stil, das durch seine luftige Gestaltung und die natürliche Belichtung überzeugt.
Der Charakter des ursprünglichen Baujahres (ca. 1910) wurde bei der Sanierung in den 1990er Jahren sorgfältig bewahrt. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
In dem Anwesen befindet sich zudem eine separate Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste- oder Vermietungsobjekt, als Atelier oder für Familienmitglieder.
Das weitläufige Grundstück beherbergt eine massive Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge.
Für gesellige Abende steht Ihnen eine charmante Holzblockhütte zur Verfügung, die sich ideal als Partyraum eignet und Ihre Gäste begeistern wird.
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, umgeben von der natürlichen Schönheit Ostfrieslands. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Weener-Holthusen ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Weener, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands. Diese Region besticht durch ihre idyllische Natur, weitläufige Wiesen und die typisch norddeutsche Gelassenheit. Holthusen liegt am Rande der Stadt Weener und bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Trotz der ruhigen Lage ist Weener-Holthusen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A31 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den größeren Städten der Region wie Leer, Emden oder sogar den niederländischen Städten Groningen und Winschoten. Der Bahnhof in Weener bietet zudem Anschluss an das regionale Schienennetz, sodass auch Pendler bequem den öffentlichen Nahverkehr nutzen können.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Ems, die sich durch das nahegelegene Weener schlängelt, bietet Möglichkeiten für Wassersport und Naturbeobachtungen. Weener selbst ist bekannt für seinen historischen Hafen und das malerische Stadtbild, das zum Verweilen und Erkunden einlädt.
In Weener finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Für größere Einkaufsbummel oder kulturelle Aktivitäten bieten die nahegelegenen Städte Leer und Papenburg vielfältige Möglichkeiten.
Weener-Holthusen ist der ideale Wohnort für Menschen, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Natur, Tradition und moderner Lebensqualität.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung