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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €2.570 €/m²
5Zimmer
128 m²Wohnfläche
1.164 m²Grundstück
Winnweiler, Winnweiler (67722)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Horst Grünewalt
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
329000 €
2.570,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Wunderschöne Lage, herrliches Grundstück

Guten Morgen in Winnweiler.
Wir biegen in eine schöne ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit netten Nachbarn. Man kennt sich und jeder grüsst Sie freundlich.
Vielleicht steht hier Ihr aufregend schönes neues Zuhause.
Wenige Meter durch den Garten vor dem Haus und in die geräumige helle Diele.
An dieser Stelle wollen wir kurz die Grundrisse erklären.
Die finden Sie auch hier in unserem Expose.
Sie betreten das Haus im Souterrain.
Das umfasst die Diele, das Gäste-WC und 2 grosse Wohn- bzw. Schlafräume .Einer nach Süden gelegen, in dem gibt es sogar einen Kaminofen, der andere ist nach Norden ausgerichtet..
Eine halbe Etage nach oben und es öffnet sich das Herzstück des Hauses, die Wohnebene mit der Küche und dem grossen Wohn-Esszimmer. Sonnig und lichtdurchflutet.
Im Anschluss daran, die überdachte Terrasse und dann der Garten.
Hier darf man ruhig 2 mal hinschauen.
Der Garten ist so gross, wie wir es heutzutage gar nicht mehr kennen.
Es gibt gefühlt überhaupt keine Nachbarn. Nur Natur,Wiesen, und Obstbäume.
Sie sehen es auf den Fotos, es gibt sogar eine Zufahrt über den gepflegten Wirtschaftsweg.
Links am Rand Ihres Grundstücks sehen Sie noch ein romantisches kleines Gartenhaus.
Wie sie dieses Paradies nutzen wollen, überlassen wir jetzt gerne Ihrer Phantasie.
Zurück ins Haus. Wieder ein paar wenige Stufen höher in die Schlafräume.
Ein grosses und ein kleines Schlafzimmer, jeweils mit Tür auf den Balkon.
Dazu ein kleines, helles Bad und im Anschluss daran ein Ankleide-Raum,.
Sie sehen es auf dem Foto. Das Bad ist hübsch, aber Sie werden es garantiert neu gestalten.
Vielleicht auch mit der Ankleide zusammenlegen. Der Platz ist da. Sie werden viele Ideen dazu haben.
Noch mal ein paar Stufen höher gibt es ein schönes grosses Dachzimmer.
Das war bei Kindern immer heiß begehrt.
Dieses Zimmer ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, darf aber selbstverständlich als Wohnraum genutzt werden.

Ein wichtiger Aspekt könnte für Sie das grosse Grundstück sein.
Ein Bauplatz mit 1.164 m² ist fantastisch gross. Sollten Sie den Wunsch haben, das Haus ein wenig oder auch deutlich zu erweitern, ist das im Rahmen der Bauordnung ohne weiteres möglich

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Die Lage am Rande von Winnweiler ist hervorragend.
Die schöne Strasse vor Ihrem Haus ist ausgesprochen ruhig, wenig befahren und es gilt Tempo 30.
Das Grundstück ist fast eben und grenzt an Wiesen und Obstgärten.
Es gibt nichts zwischen Ihnen und der Natur.

Die Vorzüge der Gemeinde Winnweiler kann man nicht hoch genug hervorheben.
Die sehr schöne Lage, die hervorragende Infrastruktur und auch was die Bildung Ihrer Kinder anbelangt, sind Sie hier hervorragend aufgehoben.
Die Maria-Montessori-Grundschule und die Albert-Schweitzer-Regionalschule liegen sogar in ihrer Straße und zum Wilhelm-Erb-Gymnasium sind es nur 10 Minuten zu Fuß.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.570,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
958 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.038 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Horst GrünewaltDein Kontakt
Online-ID: 2fc5h5v
Referenznummer: 44350106-062121
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Herr Horst Grünewalt
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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