Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €4.425 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

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4Zimmer

87 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ettlingen - Kernstadt 2, Ettlingen (76275)

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Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1968 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich in einem vierstöckigen Haus. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert, wobei der Fokus auf zeitgemäßem Wohnkomfort lag.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das helle Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bisazza Glas-Mosaikfliesen, die dem Bad eine besondere Note verleihen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Wohnbereich ist direkt mit dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon verbunden, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und sich entspannen. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Ost-Loggia, die für den idealen Start in den Tag sorgt und Platz für Ihren Kräutergarten bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet, um all Ihren kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Wohnraum sind mit strapazierfähigen und pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, Der Bodenbelag in den Badezimmern besteht aus modernen Fliesen, die ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert wurden. Die Holzfenster der Wohnung sind zweifach verglast und mit manuellen Rollläden versehen, die den Lichteinfall nach Bedarf regulieren.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die 2019 mit einer umweltfreundlichen Solaranlage ergänzt wurde. Auch das Dach wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen, was zur Energieeffizienz der gesamten Immobilie beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Speicheranteil ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, der bequem erreichbar ist.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal einzustufen, bietet jedoch durch die Modernisierungen und die durchdachte Raumaufteilung ein ansprechendes Wohnambiente.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen. Sie bietet durch die gelungenen Modernisierungen eine perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen