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IMMOFRANKEN GmbH

Wohnung zum Kauf
449000 €3.709 €/m²
3Zimmer
121,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

IMMOFRANKEN GmbH
Herr Alexander Zhevelyuk
IMMOFRANKEN GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südostbalkon und Galerie in hervorragender Lage von Heroldsberg

Die hier angebotene, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1972 in Massivbauweise errichteten, gepflegten 3-Parteienhauses im gefragten Heroldsberg. Der Anbau mit weiteren 3 Wohnungen erfolgte ca. 1993 und bildet gemeinsam mit der ursprünglichen Einheit eine 6-Parteien-Gemeinschaft.

Aktuell werden in der Wohnung die Bodenbeläge ausgetauscht sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung verfügt insgesamt über etwa 121,07 m², welche auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Ankleidezimmer, zwei Flure, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse verteilt sind. Zusätzlich verfügt man über die Option einen Stellplatz zu erwerben.

Von dem ersten, ca. 8,2 m² großen Flur aus gelangen Sie in die ca. 8,6 m² großen Küche mit Fenster, dem ca. 2 m² großen Gäste-WC, dem zweiten Flur sowie dem großzügigen geschnittenen Wohn- und Essbereich, der eine Gesamtfläche von etwa 30,6 m² aufweist. Dieser verfügt den Zugang zum ca. 10,3 m² großen Balkon mit sonniger Südostausrichtung. Aus diesem Zimmer führt eine Geschosstreppe zur ca. 16,6 m² großen Galerie.
Befindet man sich im zweiten etwa 4,7 m² großen Flur, können das ca. 7 m² große Badezimmer, welches mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist, ein ca. 14,2 m² Kinderzimmer, das ca. 19,3 m² große Schlafzimmer, das durch das hohe Volumen viele Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Möblierung bietet sowie das daneben befindliche etwa 4,8 m² große Ankleidezimmer betreten werden.

Des Weiteren werden 4 weitere Einheiten im Haus, welche ebenfalls bezugsfrei sind, angeboten:

2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse, ca. 79,69 m²
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, ca. 75 m²
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, ca. 124,4 m²
3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon, ca. 118 m²

Die bestehenden Garagen werden durch 2 Carports und 3 Stellplätze ersetzt und sind für à 10.000,00 € zu erwerben.

Ein Abteil für Stauraum ist für jede Einheit im trockenen, gepflegten Keller vorhanden.

Sprechen Sie uns gerne auf die von Ihnen gewünschte Einheit an.

Mit Vergnügen zeigen wir Ihnen dieses tolle Objekt im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung – wir freuen uns über Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab sofort
  • 5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Fenster: Holz

Lage

Heroldsberg, Heroldsberg (90562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten des idyllischen Heroldsberg liegt dieses tolle Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine charmante Nachbarschaft mit einer Fülle an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Diese Wohnadresse bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen ein echtes Plus.
Einkaufsmöglichkeiten sind hier in Hülle und Fülle vorhanden. Vom täglichen Bedarf bis hin zu exquisiten Delikatessen bietet die Umgebung eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die jeden Einkaufsbedarf abdecken.
Gastronomische Erlebnisse warten an jeder Ecke. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros bietet eine kulinarische Vielfalt, die jeden Geschmack befriedigt. Von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten ist für jeden Gaumen etwas dabei.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Bewohner schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A3 ein weiterer Vorteil, der einen reibungslosen Arbeitsweg gewährleistet.
Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region und können eine praktische Option für den täglichen Pendelverkehr oder für Ausflüge in die Umgebung sein. Darüber hinaus bietet die S-Bahn eine schnelle und effiziente Möglichkeit, größere Entfernungen zurückzulegen und das Stadtzentrum von Nürnberg zu erreichen.
Der Weg nach Nürnberg ist ein Katzensprung. Mit einer kurzen Fahrtzeit erreicht man das pulsierende Zentrum der Metropolregion. Dort erwarten sie nicht nur berufliche Möglichkeiten, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen und urbanem Flair.

Insgesamt bietet das Angebot eine ideale Lage, die ein komfortables und zugleich dynamisches Lebensumfeld schafft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449000 €
3.708,60 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.708,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.167 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.363 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOFRANKEN GmbHGewerblicher Anbieter
Weidenkellerstr. 6, 90443 Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Alexander Zhevelyuk
Herr Alexander ZhevelyukDein Kontakt
Online-ID: 2e6el5e
Referenznummer: IF199249
IMMOFRANKEN GmbH
Herr Alexander Zhevelyuk
IMMOFRANKEN GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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