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Raumaufteilung u. Beschreibung
Das Haus wurde 1977 vom renommierten lokalen Bauträger Erhard Vorrath in hochwertiger und massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 487 m² errichtet. In den letzten Jahren wurde das Haus renoviert und damit deutlich aufgewertet.
Das Haus wird auf nur 2 Ebenen bewohnt, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 150 m², berücksichtigt man die anteilige Terrassenfläche kommen wir auf ca. 165 qm Wohnfläche. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 80 m². Das Haus hat somit eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 245 m². Das Haus hat eine Grundfläche von respektablen ca. 9,25 m Breite x 11,50 m Tiefe.
Vom Eingang, dem Windfang, gelangt man in den wohnlichen Flur im Erdgeschoss. Von hier erschließen sich durch die neuwertige Glaswand mit Schiebetüre das Wohn- und Esszimmer, sowie die moderne offene Küche. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Zwischen Wohn- und Essbereich bringt ein Schwedenofen das kuschelige Wohnflair mit hinein. Vom Flur gelangt man direkt in ein geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer mit knapp 18 m². Auch steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer Dusche und Fenster zur Verfügung. Eine offene Holztreppe führt nach oben ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Bad. Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen freundlichen Hobbykeller mit ca. 27 m² und weitere Kellerräume wie den Waschkeller (von dem man ein zusätzliches Bad abteilen und einbauen könnte), sowie der Heizungsraum. Der Stahlöltank hat ein Fassungsvermögen von sage und schreibe knapp 8.000 Liter - was eine gewisse Sicherheit und Unabhängigkeit mit sich bringt. Das Haus bzw. der Keller verfügt über eine Außenkellertreppe.
Im Eingangsbereich / Flur wurde Juramarmor verlegt. Im großen Wohnbereich liegt ein attraktiver Mosaikparkett. In den Bädern wurden Fliesen verlegt und in den Schlafräumen pflegeleichter Laminatboden.
Modernisierungen:
Im gesamten Haus wurden 2008 neue Kunststofffenster eingebaut und alle Fenster mit Rollos versehen. 2008 wurde zudem in der Heizung der Brenner (Buderus) erneuert.
Die Wasser- und Elektroleitungen wurden 2014 grundsaniert, die Bäder renoviert. Im Erd- und Kellergeschoss wurden 2014 neue Heizkörper montiert. Der Bodenbelag wurde in den Schlafräumen ebenfalls 2014 erneuert.
Ein Highlight im Erdgeschoss ist zwischen Flur und Wohnzimmer die Glaswand mit Schiebetür - und der Schwedenofen. Ein Elektroanschluss für eine künftige mögliche Photovoltaikanlage wurde bereits bis unter das Dach verlegt. Das Dach im Wohnbereich wurde ebenfalls nachverdämmt. Einen Spitzboden bietet das Haus auch, der ist jedoch nur als "Ablage" nutzbar.
Das Haus wird über einen Viessmann Öl-Niedertemperaturkessel (Bj. 1992) mit Wärme und Warmwasser kostengünstig betrieben. Die Heizung darf von den Käufern ohne Einschränkung auch nach Kauf weiter betrieben werden. Sollte der Käufer die Heizung einmal austauschen wollen oder müssen, dann kann er das Haus voraussichtlich auch ab 2025 an das geplantes Fernwärmenetz anschließen, was direkt in der Straße verlegt werden soll. In Kosbach gibt es bereits seit längerem eine Fernwärmeleitung, die über eine örtliche Biogasanlage erfolgreich versorgt und betrieben wird. Wahrscheinlich wird es auch weiterhin bei einem künftigen Austausch der Heizung attraktive Förderung vom Staat geben. Alternativ zum Anschluss an die Fernwärme, ist auch ausreichend Platz im Keller für eine Pelletheizung vorhanden. Auch hierfür gibt es (aktuell) Fördermittel vom Staat.
Das Grundstück ist sehr schön geschnitten, sodass der Garten optimal ausgenutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großes Grundstück mit Gartenfläche nach Osten (Pferdekoppel) und den sonnigen Westen. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine großzügig angelegte Terrasse, an die sich die schön eingewachsene Rasenfläche des Westgartens anschließt. Seitlich davon führt der Gehweg zur Straße, zum Schuppen und der Garage.
Besichtigung & Sonstiges
Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular an.
Besichtigungen sind nur über unser Büro und nach Absprache möglich.
Das Haus wird aktuell noch eigengenutzt, kann jedoch kurzfristig übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
