Einfamilienhaus zum Kauf 3.900.000 € 9 Zimmer 345,2 m²<br/>Wohnfläche 1.166 m²<br/>Grundstück Grünwald Grünwald 82031

Monat
9Zimmer
345,2 m²Wohnfläche
1.166 m²Grundstück

Herr Michael Selinger

I´M LIVING Immobilien

Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie - gestalten Sie ihn nach Ihren Träumen

Die großzügige Familienvilla mit über 345 m² Wohnfläche besticht durch eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung und ein beeindruckendes Raumkonzept. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und individuellem Potenzial.

Schon beim Betreten der Villa spüren Sie die Großzügigkeit, die sich in der klugen Abgrenzung der verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereiche widerspiegelt. So werden optimale Rückzugsorte für alle Familienmitglieder geschaffen - ideal für das moderne Familienleben.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Freizeit- und Wellnessbereich: Die Schwimmhalle mit innenliegendem, beheizbarem Schwimmbecken lädt zu Entspannung und Erholung ein, während der direkt angrenzende, nach Süden ausgerichtete Außenbereich Ruhe und Sonne verspricht.

Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.166 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die derzeitige offene Gestaltung zum Nachbargrundstück wirkt ansprechend und weitläufig - eine Arrondierung könnte die Fläche auf das Doppelte erweitern und somit noch mehr Raum für persönliche Visionen und Gestaltungsideen bieten.

Die Bausubstanz sowie das Interieur haben im Laufe der Zeit Patina angesetzt und warten auf eine stilvolle Auffrischung. Ein renommierter Architekt hat bereits ein Konzept entwickelt, das zeigt, wie durch behutsame Modernisierungen ein echtes Schmuckstück entstehen könnte. Fordern Sie das Architektur-Konzept und unser Exposé an, in dem wir beispielhaft die Ist-Situation dem Architektur-Konzept gegenüber gestellt haben. Selbstverständlich bleibt Ihnen hier die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und das Potenzial dieses Anwesens voll auszuschöpfen.

Machen Sie diesen Rohdiamanten zu Ihrem ganz persönlichen Juwel in einer der exklusivsten Wohnlagen Grünwalds.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Waschraum
voll unterkellert
offener Kamin
Sauna
Swimmingpool

Lage

Grünwald, Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Grünwald. Diese exklusive Gemeinde im Süden der bayerischen Landeshauptstadt ist bekannt für ihre grüne Umgebung, die hohe Lebensqualität und ihre prominente Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit des Münchner Zentrums macht Grünwald zu einer der attraktivsten Adressen der Region.

Das Anwesen befindet sich in einer charmanten und repräsentativen Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke, luxuriöse Villen und eine angenehm ruhige Atmosphäre geprägt ist. Direkt gegenüber befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet. Die Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Privatpersonen, die Wert auf Exklusivität und Diskretion legen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exzellente Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Familien sind die renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist ebenfalls ideal: Über die Grünwalder Straße oder die A995 erreichen Sie die Innenstadt in rund 25 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Tram- und Busverbindungen, die Grünwald mit München und dem Umland verbinden.

Für Freizeitliebhaber bietet Grünwald zahlreiche Möglichkeiten: Die Isarauen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung erstklassige Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Golfclubs und Reitställe.

Grünwald vereint die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort - eine exklusive Oase, in der das Leben in all seinen Facetten genossen werden kann.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

3900000 €

11.298,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.298,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.142 €/m²

Höchster Wert in der Region

20.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 276.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

I´M LIVING ImmobilienGewerblicher Anbieter

Maximilianstr. 40, 80539 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h52u5a

Referenznummer: MS.2714