Dieses malerisch gelegene Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise voll unterkellert in den Hang unterhalb der Burg, aber weit oberhalb der Eschbach gebaut. Die Lage des Hauses bietet Ihnen einen herrlichen unverbauten Weitblick ins Tal und in die Weite der Natur. Es erwartet Sie eine stattliche Grundstücksgröße von 1.450 m². An zwei Seiten des Hauses sind großzügige Terrassenflächen angelegt, so dass Sie vom Sonnenaufgang bis zum Untergang die Sonne genießen und manchmal auch die Rehe beobachten können. Auf der Rückseite des Hauses ist die Gartenfläche mit einer historischen Bruchsteinmauer abgegrenzt und mit einem Außengrill ausgestattet. Die Gartenfläche ist hanglagig und als Wiesenfläche mit anschließender Bewaldung angelegt. Im Garten befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus, das zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Grundstück verfügt über einen angelegten Teich und einen eigenen funktionsfähigen Brunnen. Die reine Wohnfläche des Hauses liegt bei 114 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich ist das Kellergeschoss zur Vorderseite des Hauses oberhalb des Erdreichs und kann durch die vorhandene Tagesbelichtung hervorragend genutzt werden. Dieser Bereich ist in der Wohnfläche nicht enthalten und bietet neben dem Eingangs- und Flurbereich zwei weitere nutzbare Räume mit einer Nutzfläche von knapp 15 m². Der übrige Kellerbereich zur Gartenseite bietet Ihnen einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Das Kellergeschoss kann auch über einen zusätzlichen Eingang von der Gartenseite erreicht werden.
Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Einlieger konzipiert und im Nachgang zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Beide Nutzungsmöglichkeiten wären somit denkbar. Die derzeitige Nutzung hat auf der unteren Wohnebene eine Fläche von 60,03 m². Der Mittelpunkt dieser Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit 33,51 m². Der Wohnraum verfügt über ein großes Panoramafenster mit Blick ins Tal auf die seitlich gelegene Terrasse. Der anschließende Essbereich hat einen direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Beide Terrassen schließen sich über Eck zusammen. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem die knapp 15 m² große Küche, das Gäste-WC und die Diele mit dem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Bad mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m². Von dieser Etage ist ein zusätzlicher großer Balkon zu begehen. In einem dieser Schlafräume sind die Küchenanschlüsse noch vorhanden und könnten wieder aktiviert werden. Das Badezimmer ist komplett gefliest und präsentiert sich mit weißen Bodenfliesen und dunkelblauen Wandfliesen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut, eine Dämmung in den Schrägen ist nicht vorhanden. Am Haus befinden sich zwei Garagen.
Die Bodenbeläge des Hauses variieren zwischen Parkett, Fliesen und Linoleum in Holzoptik. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Tanks haben ein Fassungsvermögen von 3.000 Litern. Die Fenster sind einfachverglast in Holzrahmen und mit Außenrollos ausgestattet. Die Elektrik des Hauses bedarf einer Erneuerung. Es gibt einen defekten Steigestrang der Entwässerung, hierzu gibt es einen Kostenvoranschlag der Firma Bernd Hellmann. Dieser Defekt wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Diese schöne Immobilie ist bereits nicht mehr bewohnt und kann nach Verkauf bezogen werden.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
