Mehrfamilienhaus zum Kauf 666.500 € 12 Zimmer 355 m²<br/>Wohnfläche 722 m²<br/>Grundstück Burgebrach Burgebrach 96138

Monat
12Zimmer
355 m²Wohnfläche
722 m²Grundstück

Herr Helmut Hauck

Cosmos Real Estate

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilien-Landhaus nahe Burgebrach/Bbg., 355 m², 3 WE´s - umfangreich-renoviert*

Hier die wichtigsten Punkte des luxoriösen Landhauses:
Nahe von Herzogenaurach im Bereich 96132 Schlüsselfeld, ca. 29 Fahrminuten nach Herzogenaurach.
Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten!
Selbstbezug oder Kapitalanlage mit guter Rendite möglich.

Baujahr 1985, 3 Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern, Schlafzimmer 5; Badezimmer 3; Grundstück ca. 900 qm mit unverbaubarem Ausblick; Heizung: Öl-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung;
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Vinyl, Fliesen
Thermo-Isolierglasfenster Kunstoff;

Repräsentative Eingangsbereiche mit historischer Eingangstür!

Wohnung EG ca. 120 qm (4 Zimmer); aktuell vermietet
Wohnung OG ca. 160 qm (6 Zimmer); aktuell frei
Wohnung DG ca. 75 qm (2 Zimmer - mit Top Badbereich)

*Aufteilung in 3 ETW möglich, da getrennte Zählereinrichtungen (Strom, Wasser, Heizung) bereits vorhanden!

* Aktuell steht die Wohnung im OG für Eigennutzer zur Verfügung und bei Bedarf wird auch die Wohnung im DG ab dem 01.06.2024 für Eigennutzung frei! - Eine Nachvermietung wird erst mit dem neuen Eigentümer abgestimmt - somit ist dieses Haus sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger von
Interesse.

Am Haus wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt Einbau Luxus-Bad in 2005, EG-Wohnung wurde in 2016 komplett modernisiert mit moderner Einbauküche. DG-Wohnung wurde in 2020 renoviert.

Mtl. Mieteinnahmen auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Lage

Burgebrach, Burgebrach (96138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Ortsteil von Schlüsselfeld (mit über ca. 6.100 Einwohnern) im Naturpark Steigerwald. Die nahe gelegenen Wälder und Wiesen eignen sich hervorragend zum Spazierengehen oder zum Sporttreiben.

Herzogenaurach und Bamberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Ideale ländliche und ruhige Lage von der aus Sie die nahen Industriezentren bequem erreichen können.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Friseur, Apotheke und Ärzte sind am Ort vorhanden.
Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Weiterhin befinden sich am Ort ein Hotel (Lindner) Schloss Reichmannsdorf mit 18-Loch Golfplatz und weitere Sportvereine.

Kindergarten und Schulen vor Ort.

Anbindung an das Buslinien-System des VGN.
Fahrtzeiten:
Bamberg: 25 Minunten; ca.
Herzogenaurach: 29 Minuten; ca. 37 km
Nürnberg Flughafen: 35 Minuten; ca. 48 km
Anschlußstelle Autobahn A3: ca. 8 km, ca. 8 Minuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

666500 €

1.877,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.877,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

998 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.186 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cosmos Real EstateGewerblicher Anbieter

Carl-von-Linde-Straße 32, 85716 Unterschleißheim

Herr Helmut HauckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2flux5t

Referenznummer: 4152 (1/4152)