Reihenmittelhaus zum Kauf

550000 €550.000 €3.437,50 €/m²

Finanzierung ab 1783 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nebelhornring 106, Langwasser - Nordwest, Nürnberg (90471)

Objektbeschreibung Gut durchdacht und gepflegt: So präsentiert sich dieses großzügige Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einer Grundstücksgröße von ca. 290 m² .
Das äußere Erscheinungsbild der Häuser wirkt sehr gepflegt und wird von einem Satteldach gekrönt. Alle Fenster wurden bereits 2002 gegen Kunststoffisiolierglasfenster ausgetauscht. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg und ihren PKW parken Sie in der Garage im angrenzenden Garagenhof. Das Haus verfügt über 3 Etagen und ein Kellergeschoss. Geheizt wird über Fernwärme.
Das Raumkonzept zeigt sich auf allen Etagen gut durchdacht und lässt viel Gestaltungsspielraum in den insgesamt 7 Zimmern. Sobald Sie das Haus betreten empfängt Sie die helle Diele. Zu ihrer Rechten finden Sie das bereits sanierte Duschbad mit einer bodengleichen Dusche.
Direkt gegenüber befindet sich der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit ca. 35,50 m² der einen wunderschönen Blick und den direkten Zugang zum Garten bietet.
Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum von ca. 10,40 m² , wo man eine Küche einbauen könnte.
Das helle und großzügige Raumgefühl im Erdgeschoss wird durch die teilweise Bodentiefen Fenster und den Zugang zur ca. 13,00 m² großen Terrasse mit dem uneinsehbaren Garten unterstrichen.
Das 1. Obergeschoss, das über eine offene, halbgewendelte Treppe erreicht wird, verfügt über ein ca. 5,90 m² großes Bad mit WC und Badewanne. Die Eltern können ein helles Schlafzimmer von fast 20,00 m² mit Balkon und Blick in den Garten ihr Eigen nennen. Auf diesem Stockwerk stehen für den Nachwuchs zwei weitere, große Zimmer zur Verfügung. In dem größeren der beiden Räume befindet sich aktuell eine Einbauküche, da das Haus in der Vergangenheit von zwei Generationen genutzt wurde.
Im ausgebauten Dachgeschoss herrscht ein geräumiges Platzangebot mit zwei weiteren Kinderzimmern von ca. 10,89 m² und ca. 12,52 m² Größe, einem eigenen kleinen Bad mit Badewanne, Fenster, Waschbecken und WC, sowie einem kleineren Zimmer von ca. 7,08 m².
Das Anwesen ist komplett unterkellert.
Zudem verfügt der Keller über einen Hausanschlussraum, einer Waschküche, einen Hobbyraum, einer Waschküche und einen Ausgang zum Garten.
Raumaufteilung Wohnzimmer
Schlafzimmer
4 Kinderzimmer
Büro
3 Bäder
Hobbyraum
Heizraum
Kellerraum

Sie suchen ein ruhig gelegenes Haus umgeben von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur?
Der Stadtteil Langwasser bietet viel Potential und entwickelt sich stetig weiter. Das neu errichtete Bertolt-Brecht-Schulzentrum, Kindergärten, sowie Einkaufsmärkte wie das Kaufland und das Frankencenter sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine stressfreie und bequeme Lebensweise. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen das Langwasserbad, der Dutzendteich mit Biergarten und das Reichswald Gebiet zur Verfügung.
Zusätzlich zur bevorzugten Lage des Hauses bietet die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Langwasser Nord bzw. Scharfreiterring einen weiteren Vorteil.
Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie eine der U-Bahn-Stationen, von der aus Sie in nur 12 Minuten bequem in die Innenstadt gelangen. Die ebenfalls hervorragende Anbindung an die Autobahn A9 oder A6 macht das Haus nicht nur für Autofahrer, sondern auch für Pendler gleichermaßen attraktiv.

Rechtliches Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose´ erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar