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Einfamilienhaus zum Kauf
900000 €3.636 €/m²
7Zimmer
237 m²Wohnfläche
663 m²Grundstück
Am Wagenrast 35, Knittkuhl, Düsseldorf (40629)

ZITY Immobilien GmbH
ZITY Immobilien GmbH
Herr Lothar Meier-Delius
ZITY Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
900000 €
3.636 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort oder später gem. Absprache
  • 3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

FREISTEHEND EXKLUSIV 1-2 FAM.-HS., 3 GARAGEN, 7 ZI./237 QM WFL., MARMOR, KAMIN, SAUNA IN KNITTKUHL

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Erworben werden kann ein freistehendes, zweigeschossiges (inkl. Erdgeschoss) Haus inkl. drei Garagen. Das ca. 1969 auf einem 663 qm großen Grundstück, in Massivbauweise errichtete Objekt, ist mit Klinkerfassade versehen, verfügt über ein Satteldach. Die Zwischendecken sind betoniert. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1. Etage haben eigene, separate Zugänge, wobei die Erdgeschosswohnung auch vom hinteren Grundstück aus begehbar ist. Durch eine bauliche Veränderung könnte hier natürlich auch eine Maisonettewohnung als eine Wohneinheit erstellt werden. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. Die Fenster-/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. 1987 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Umbauarbeiten. Rechts vom Objekt befindet sich die Doppelgarage, links zwei Einzelgaragen. Alle Garagen mit elektrisch gesteuerten Rolltoren und Satteldach mit Zwischendecken also mit zusätzlichen Lager-/Abstellflächen. Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum hinteren Grundstück. Vor den Garagen lässt sich auch parken. Der ca. 400 qm große Garten im hinteren Teil des Grundstückes mit einer großen Terrasse ist bepflanzt mit Bäumen und nahezu komplett mit Natursteinen ausgelegt (sehr pflegeleicht). Die Kellerräume sind ausschließlich von der Erdgeschosswohnung und vom Garten zu begehen. Der von der Wohnung im 1. Geschoss begehbare Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Haus bzw. beide Wohnungen sind bezugsfrei, werden also mieterfrei übergeben.
Energieausweis/Energiewerte:
Erdgeschoss:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 20.01.2022 und gültig bis zum 19.01.2032
Energiebedarfswert: 167,0 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 186,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Bau der Heizungsanlage: 1988
Baujahr des Hauses ca. 1969
1. Etage:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 20.01.2022 und gültig bis zum 19.01.2032
Energiebedarfswert: 169,4 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 189,2,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Bau der Heizungsanlage: 1988
Baujahr des Hauses ca. 1969

Partnerservices

Weitere Services

Lage

1A-Lage Am Wagenrast 33/35, 40629 Düsseldorf-Knittkuhl
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut ruhigen, sehr beliebten und bevorzugten Lage im Düsseldorfer Norden in einem reinen Wohngebiet sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte usw.. Vor der Türe liegt das Naherholungsgebiet Düsseldorf-Aaper Wald sowie der Segelflughafen. Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 3 und A 44 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges KAUFPREIS:
€ 900.000,00 inkl. der mit ortsüblichen angesetzten € 35.000,-- für die Doppelgarage und die beiden Einzelgaragen. Demnach beträgt der Kaufpreis des Hauses knapp € 3.634,00/QM-Wohnfläche.
PROVISION:
Als von dem Verkäufer allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt dadurch, dass es sich um eine absolut bevorzugte Lage handelt, bei beiden Wohnungen kein Reparatur-/Sanierungsstau vorliegt, es sich um ein Top-Grundstück handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Sonstige Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 105,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1987, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.636 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.928 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.640 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ZITY Immobilien GmbH
ZITY Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Lothar Meier-Delius
Herr Lothar Meier-DeliusDein Kontakt
Online-ID: 2e5xz5k
Referenznummer: 1003171#tCDH1
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Herr Lothar Meier-Delius
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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