Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.550.000 € 9 Zimmer 331 m²<br/>Wohnfläche 648 m²<br/>Grundstück Hasenbergl-Lerchenau Ost München 80933

Monat
9Zimmer
331 m²Wohnfläche
648 m²Grundstück

Frau Daniela Reineck

RPP Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Solides Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich, nahe der zentralen Schleißheimer Straße, in einer ruhigen 30er Zone von München-Feldmoching. Das Gebäude wurde noch nicht nach WEG geteilt und liegt auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Das Haus selbst wurde im Jahr 1967 errichtet und 1996-1998 ausgebaut bzw. aufwändig saniert. Seither wurden Instandhaltungsarbeiten regelmäßig durchgeführt.

Die insgesamt 259,08 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über drei Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern und einem fast identischen Grundriss. Tageslichtbäder, Gäste-WCs und große Wohnküchen zeichnen die Einheiten aus. Zusätzlich sind sie entweder mit einem gemütlichen Balkon oder einer sonnigen Terrasse ausgestattet und befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand.

Der großzügige Garten wird von allen Mietern genutzt und gemeinsam gepflegt.
Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Hobbyraum, eine Waschküche mit eigenen Stellplätzen sowie die drei großzügigen Kellerräume und die Technik des Hauses.

Die Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss sind seit langer Zeit gut vermietet, die Mieter im Obergeschoss wohnen seit ca. 2 Jahren dort. Insgesamt liegt die Jahresnettokaltmiete aktuell bei 39.627,60 €. Die Miete wird zum 01.02.2025 erhöht. Die neue Jahresnettokaltmiete beträgt damit dann 43.704,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Hasenbergl-Lerchenau Ost, München (80933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer zentraler Wohnlage von München-Feldmoching. Durch die gute Infrastruktur sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das MIRA Einkaufszentrum schnell erreichbar. Vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in naher Umgebung.

Schulen wie Grundschule, Realschule oder die Fachoberschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenso im Umkreis. Für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Sportpark mit Basketball-, Tennis- und Fußballfeldern ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Münchner Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie unkompliziert über die U-Bahn-Station "Dülferstraße", welche lediglich 4 Min zu Fuß entfernt liegt. Alternativ steht auch eine S-Bahn- ("Feldmoching") oder Bus-Anbindung zur Verfügung.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell das Autobahnnetz und haben damit eine schnelle Verbindung an alle Nah- und Fernziele.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1550000 €

5.982,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,56
Nettorendite Soll in %: 2,82
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.704,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.627,60 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.982,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte Beachten Sie, dass unser Büro vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 geschlossen ist und somit in diesem Zeitraum keine Besichtigungen stattfinden können. Ab dem 07.01.2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und freuen uns, mit Ihnen Ihre Immobilienwünsche zu realisieren!

Die Aufteilung im Detail:
- EG: 94,18 m²
- OG: 90,45 m²
- DG: 74,45 m²

- Kaltmiete EG: 897,30 € (Inkl. Außenstellplatz) zzgl. 137,70 € NK (ab 01.02.25: 1.032 € kalt)
- Kaltmiete OG: 1.350 € zzgl. 250 € NK
- Kaltmiete DG: 1.000 € zzgl. 55 € Garage zzgl. 200 € NK (ab 01.02.25: 1.205 € kalt + 55 € Garage) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 259,08 m², Gesamtfläche: 331,04 m², vermietbare Fläche: 259,08 m², Sonstige Fläche: 71,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RPP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Raiffeisenstr. 1 B, 85716 Unterschleißheim

Partnerschaft

Frau Daniela ReineckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqnl52

Referenznummer: DR-1011